Номинальные компании. Кто кого на самом деле обманул?
Последние события в Таиланде, связанные с арестами, проверками и новостями вокруг земельных участков и вилл, принадлежащих иностранцам, неожиданно и невольно вспоминаешь, как всё начиналось.
Когда всё казалось простым
В своё время недвижимость в Таиланде казалась золотой жилой. В Паттайе продавалось буквально всё: виллы, участки, отели, квартиры. Казалось, что достаточно просто оказаться в нужном месте и познакомиться с нужными людьми.
Однажды таец рассказал нам про свой огромный участок в Банг Саре, на котором можно построить отель. Цена была около ста миллионов бат, а комиссия за сделку — полмиллиона.
Именно в такие моменты у многих возникает ощущение, что большие деньги находятся совсем рядом. Кажется, что жизнь пошла в гору, и больше не нужно заниматься тяжёлой работой. И многие в итоге становятся "крысами".
Все так делают. Рынок решал и помогал предлагал готовое решение: открыть компанию и оформить имущество на неё.
Схема выглядела настолько массовой, что сомнений почти не возникало.
«Все так делают» — именно эта фраза становилась главным аргументом.
Но стоило начать изучать законы, судебные решения и официальные документы, как выяснялось, что всё далеко не так просто. Законодательство Таиланда чётко ограничивает владение землёй иностранцами, а фиктивные компании и номинальные акционеры находятся вне правового поля.
Есть три категории участников.
Первая группа — создатели схем.
Это люди, которые прекрасно понимали законодательство, умели обходить ограничения и строили на этом бизнес. Многие из них позже стали риелторами, посредниками и консультантами. Это было давно и время было иным.
Вторая группа — те, кто пошёл на риск сознательно.
Большинство покупателей не действовали вслепую. Многие слышали предупреждения от тех же агентов, знакомых, что подобные схемы незаконны. Но всё равно принимали решение и глядя в глаза юристу произносили:
«Все так делают. Если что, потеряем вместе со всеми. Помоги».
Третья группа — люди, которых действительно обманули. Их обманули именно "крысы". Им продавали красивые истории о будущих прибылях, о китайцах, которые скоро всё скупят, о гарантированной перепродаже и бесконечном росте цен.
Проверки только начинаются
Многие до сих пор надеются, что смогут всё исправить: ввести в компанию тайских акционеров, переоформить документы или воспользоваться услугами очередных «решальщиков».
Но проблема заключается в том, что проверки могут затрагивать не только нынешнее состояние компаний, но и всю историю их создания.
Поэтому владельцам фиктивных компаний и обладателям рабочих виз без реальной деятельности стоит серьёзно подумать, а нужно ли ещё влить денег в эту корупционную схему и ерзать дальше.
Кто обещал вам лёгкие деньги?
Позиция Таиланда никогда не менялась, власти Таиланда никогда не призывали иностранцев покупапать землю, виллы или инвестировать в подобные вещи.
Официальная политика государства всегда была достаточно простой: страна приветствует обеспеченных туристов, пенсионеров и тех, кто способен легально жить и тратить деньги в Таиланде.
Все остальные истории про лёгкие инвестиции и гарантированные доходы создавались вовсе не государством, а людьми, которые на этом зарабатывали. Как их зовут и что с ними будет?
Скоро вы их всех встретите дома. Абсолютное их большинство работает именно по той же схеме, что и вам впаривали виллы или открывали бизнес. Их тоже в ближайшее время начнут депортировать, а основная масса их первой покинет тонущий корабль, как это и полагается крысам.
Кстати, все сделки связанные с землёй и тайской квотой всегда были зарезервированы как исключительная деятельность граждан только Таиланда.
(На фото туристы из Японии совершенно не связаные с номинальными компаниями)