Кого можно вселить в свою долю в квартире и "прописать" там без согласия остальных собственников.
При приватизации, при покупке квартиры с использованием материнского капитала, при вступлении в наследство, при разделе имущества, при разводе, при покупке доли в квартире и .т д у квартиры часто появляется несколько собственников, каждый из них владеет определённой долей квартиры (долевая собственность) .
В настоящее время , после начала приватизации огромное количество квартир находится в долевой собствеенности.
Естественно, все хотят вселить в свою долю и "прописать" в ней своих мужей/жен, сожителей и сожительниц, детей , внуков , племянников, тещь и т.д
Как и в советские времена большинство не покупает квартиры в ипотеку и не снимает квартиры , а приводят своих жен, мужей , сожителей в квартиру к своим родителям, бабушкам, дедушкам , либо в квартиры, полученные по наследству, где собственники и их братья, сестры с классической фразой "теперь она /он будет жить с нами" , часто оба сына или обе дочери приводят в свои комнаты спутников жизни, т.к больше некуда, а почти все квартиры у нас приватизированные или куплены с использованием материнского капитала , у них есть там доли, если спутник жизни из другого города, то ему естествеенно , нужна и регистрация по месту жительства для того, чтобы найти нормальную, хорошо оплачиваемую работу, пользоваться всеми благами от государства
В соответствии со ст 247 ГК РФ :
- Владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех участников долевой собственности. Если договориться не удалось, порядок пользования устанавливает суд.
- Участник долевой собственности имеет право получить в своё владение и пользование часть общего имущества, соразмерную его доле. Если это невозможно (например, объект нельзя физически разделить), он вправе требовать от других сособственников, которые пользуются имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации
Вселить в квартиру, находящуюся в долевой собственно без согласия остальных долевых собственников можно только :
1) Своих Несовершеннолетних детей ло 14 лет.
Родитель-собственник доли вправе вселить в квартиру своего несовершеннолетнего ребёнка (в том числе усыновлённого) без получения согласия других сособственников.
В соответствии с граждаеским и семейным законодательством местом жительства ребёнка до 14 лет признаётся место жительства его родителей.
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.(ст.20 ГК)
2) Самого себя, даже если доля незначительна. Если Вы собственик доли, то имеете право владения и пользования и можете вселиться в кварииру и зарегистрироваться по месту жительства в квартире без согласия остальных собственников.(ст. 288 ГК РФ, ст 30 ЖК)
Но, в отношении микроскопических долей Верховный суд отметил, что необходимо учитывать , что Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли и соглашения собственников и вселение в незначительнык доли не всегда возможно
ВНИМАНИЕ ! Вселить в квартиру, находящуюся в долевой собственности и зарегистрировать в ней своего супруга , супругу, сожителя, внуков, племянников , тещь, нанимателей, арендаторов и т.д без согласия всех остальных долевых собственников нельзя
Вселение в квартиру без согласия остальных собственников является нарушением ихт прав и может быть оспорено в суде.
Но, можно подарить мужу, жене, сожителю или сожительнице и т д часть своей доли и они могут вселиться и зарегистрироваться в ней
Внимание ! площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, не должна в результате такой сделки составить менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением этого правила , являются ничтожными (это правило не действует в случаях предусмотреннвх закоеом, например, при приватизации и покупке на материнский капитал, при наследовании )
Поэтому, если Вы не даете сыну или дочери согласие на вселение и регистрацию в квартире их жен, мужей, сожителей и т .д они могут подарить им часть своей доли и те станут, собственниками доли , вселятся и зарегистрируются , а если отношения развалятся, то будут требовать от Вас деньги за эту долю, здравым смыслом мало кто отличается, особенно в молодости, любовь и страсть по - прежнему есть ; либо эту долю подарят, продадут за бесценок , если Вы не воспользуетесь своим правом преимущественной покупки и ее не выкупите. Случаев продажи за копейки долей посторонним лицам довольно много.
При дарении права преимущественной покупки у остальных долевых собственников нет
Поэтому многие, с самого рождения детей откладывают деньги на банковский счет под проценты на первоначальный взнос по ипотеке для покупки им в 18 лет квартиры или когда дети выросли, большие квартиры продают и покупают площадью меньше , но отдельные детям либо договариваются по соглашению о совместной мирной жизни в одной квартире с их спутниками жизни.
Если согласия достичь не удается, то собственник доли вправе обратиться в суд с требованием о вселении членов своей семьи, арендаторов и определении порядка пользования жилым помещением
Если суд установит, что выделить часть помещения, соразмерную доле, невозможно (микроскопический размер доли, злоупотребление правом, фактическая возможность проживанич, ушемление прав других собственнмков и условий их жизни и т д) , собственник вправе требовать от других сособственников, которые фактически пользуются его долей, соответствующую денежную компенсацию
Если Вам необходима консультация по вопросам продажи, покупки, дарения и другим сделкам с недвижимостью , ведение судебного дела о признании сделки недействительной, разделу общего имущества супругов , вмеления в квартирц , выселенмя из квартиры и т д или защита Ваших интересов в суде по иныс спорам, связанным с недвижимым имуществом или с разлелом имущества супругов , то обращайтесь г. Москва, Холодильный переулок, д.3, корп.1, стр.8 Тел /Макс для предварительной записи: 8-965-449-98-60 (Надежда) 89262297659 (Олег) Электронная почта: mir-prav@mail.ru , uristmoscow@bk.ru
Друзья, живите красиво, живите легко, достойно и со вкусом к жизни, Ваш Юрист Морозова Надежда Владимировна и ЮК "ЛУЧ ПРАВА"
Юридические услуги для физических и юридических лиц.
Адрес сайта и запись на консультацию:
luch-pravacompany.tilda.ws
#квартира#вселениевквартиру#долявквартире#вселениевдолювквартире#квартира#дом#регистрациявквартире#недвижимость#право#закон#дом#юрист#адвокат#юридическаяконсультация#семья#вселениедетей#регистрациядетей#приваьизация#разлелимущества#продажадоли#определениепорядкааользования#признаниесделкинедействительной