Екатеринбург обогнал Санкт-Петербург по объёму строящегося жилья и уступает сейчас только Москве и Краснодару. При этом объём нераспроданных квартир летом 2025 года достиг рекорда — 60 тыс. лотов. По числу сделок на вторичном рынке область заняла пятое место в России.
В 2023 году екатеринбургский первичный рынок побил все собственные рекорды. По словам руководителя аналитической службы Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, больше строилось только в Москве, Краснодаре и Санкт-Петербурге. Число ДДУ в декабре того года вышло на уровень декабря 2021-го — время пикового ажиотажа. Для конца 2023 года, когда ставки уже пошли вверх, это было неожиданно.
Застройщики отреагировали на спрос запусками. В 2024 году администрация города выдала разрешения на строительство 2,8 млн м², ввела в эксплуатацию 1,7 млн м² — и заявила, что "упаднических настроений" нет. Второй год подряд ввод МКД снижается, но пока оба показателя — строительство и ввод — держатся выше среднероссийских на душу населения. На конец 2024 года в стадии строительства в городе находилось около 5 млн м² жилья. С середины 2025-го картина начала портиться. Объём нераспроданных квартир к июлю достиг 60 тыс. лотов — рекордный уровень. Годовой рост нераспроданных площадей — 18 %. За первое полугодие 2025-го — ещё плюс 10%. Девелоперы продолжали строить, покупатели — брать паузу.
По данным Росстата, к концу 2025 года средняя цена 1 м² в новостройках Свердловской области составила 157 тыс. рублей. По данным "Авито Недвижимости", по итогам I квартала 2026-го — уже 166 тыс. рублей, рост на 11% год к году. Средний чек сделки вырос с 6,9 млн до 7,4 млн рублей.
В 2019 году цены на первичном и вторичном рынках Екатеринбурга практически совпадали — 70–73 тыс. руб. / м². К 2024-му разрыв стал принципиальным: 145 тыс. на первичке против 125–130 тыс. на вторичке. В 2025-м он продолжил расти. Ценовой разрыв в 20–25 тыс. руб. / м² при высокой ключевой ставке и отсутствии рыночной ипотеки работает на вторичный рынок: покупатель без льготной программы выбирает готовое жильё.
По этому показателю Свердловская область за весь 2025 год вошла в топ-5 по числу сделок на вторичном рынке — уступив только Москве, Подмосковью, Петербургу и Краснодарскому краю. Объём ипотечного кредитования за год снизился примерно на 25–30%, средние ставки по–прежнему выше 15 % годовых. Доля льготной ипотеки в сделках упала с 80 % в первой половине 2024-го до 62% в 2025-м.
Пока рынок переваривал избыток предложения, Свердловская область развернула масштабную программу КРТ — комплексного развития территорий. К 2025 году действовало 25 проектов с заключёнными договорами общей площадью 127 га и градостроительным потенциалом 1,5 млн м². Аукционы по площадкам под КРТ шли с высокой активностью — "могут длиться неделями" из-за конкуренции застройщиков.
В регион зашли федеральные игроки, которых раньше здесь не было. "Самолет" выбрал Екатеринбург в числе новых регионов присутствия в 2025 году. Это изменило конкурентный расклад: у местных компаний появилось давление со стороны девелоперов с опытом работы в Москве и Петербурге, другими продуктовыми стандартами и бюджетами на маркетинг.
В ответ местные застройщики сильно сократили число новых запусков. По итогам 2025 года Екатеринбург выпал из тройки лидеров по стартам новостроек среди городов-миллионников. Областные власти рекомендовали урезать планы по застройке Уралмаша многоэтажками — регуляторное давление на новые проекты усилилось. Сектор загородного жилья при этом растёт: в 2025 году более половины жилого фонда области построили частники.