С 1 июля 2026 года программу семейной ипотеки ждут серьёзные изменения. Предполагается введение дифференцированной ставки, размер которой будет зависеть от количества детей в семье. Эксперты рынка недвижимости Алтайского края рассказали НГС, как нововведения могут повлиять на ситуацию.
Специалист по недвижимости Оксана Клипенштейн считает, что корректировка программы неизбежна. По её словам, максимальную сумму кредита могут увеличить с 6 до 8 млн рублей, однако пока неизвестно, распространится ли это на все регионы. Основным изменением станет зависимость ставки от числа детей. Конкретные параметры ещё не утверждены, поэтому семьям с одним ребёнком, не планирующим пополнение, она рекомендует не откладывать оформление ипотеки. Для квартиры стоимостью 5 млн рублей при первоначальном взносе 1 млн ежемесячный платёж составит около 23,9 тыс. рублей при ставке 6% и около 35,1 тыс. рублей при ставке 10%.
Эксперт полагает, что изменения могут сократить спрос на новостройки, однако значительного снижения цен ожидать не стоит из-за инфляции и действующей системы банковского финансирования строительства. При этом часть покупателей может переключиться на вторичный рынок. Она отметила, что интерес к нему уже растёт, а стоимость однокомнатных квартир в Барнауле за последний год увеличилась примерно на 20%.
Риелтор и инвестиционный брокер Лариса Мамаева связывает возможные изменения с прекращением государственной компенсации банкам по семейной ипотеке. По её мнению, банки могут вновь начать взимать комиссии с застройщиков, а те включат дополнительные расходы в стоимость жилья. Это приведёт к дальнейшему росту цен на новостройки и усложнит получение ипотечного кредита. Она также напомнила, что в последние годы условия программ последовательно ужесточались: прекратили действие схемы с нулевой ставкой, ввели правило «одна ипотека на семью», сократили лимиты и повысили первоначальный взнос.
Риелтор Сергей Бастрыкин отметил, что окончательных решений пока нет, поэтому делать точные прогнозы рано. При этом он считает маловероятным появление серьёзных преимуществ для покупателей и ожидает дальнейшего ужесточения условий.
По словам риелтора Елены Бутыриной, рассчитывать на возвращение низких ипотечных ставок в ближайшие годы не стоит. Она считает, что период доступных кредитов отложен как минимум до 2027 года. Семейная ипотека, вероятно, останется на уровне около 10%, а рыночная — в диапазоне 13–15%. Эксперт также отметила, что после снижения ставок накопленные на депозитах средства могут перейти на рынок недвижимости и спровоцировать новый рост цен. В этих условиях она рекомендует рассматривать альтернативные варианты покупки жилья, включая рассрочки от застройщиков и переговоры о скидках на вторичном рынке.