В редакцию RostovGazeta обратилась жительница Ростова, пенсионерка Нина Прохорова. Она рассказала, как еще в 2012 году заключила договор на покупку квартиры, заплатила деньги, и осталась без жилья.
Ни денег, ни квартиры
Ростовчанка признается, что всю жизнь мечтала иметь собственное жилье. Но, как говорится, не сложилось. После развода квартира осталась мужу — в Тульской области. А когда она вернулась в Ростов, где родилась и выросла, квартира родителей оказалась у ее сестры.
«А я осталась ни с чем», — констатирует Нина Прохорова.
В 2012 году женщина решила купить маленькую квартиру-студию на 24 квадратных метра — на улице Инициативной.
«Заключили договор. Я взяла кредит, отдала деньги, а квартиру так и не получила», — говорит собеседница.
По ее словам, после внесения оплаты на покупку жилья в рамках долевого строительства ничего не происходило. Дольщики стали поднимать этот вопрос, обратились в суд. Как подчеркивает ростовчанка, тех, с кем был заключен договор — осудили, компания была ликвидирована. А пенсионерка лишилась денег и осталась без жилья.
«В этом же году я перенесла серьезную операцию. Сейчас на инвалидности, плохо себя чувствую и постоянно болею», — говорит собеседница.
Очередь из сотен обманутых дольщиков выстроилась в Ростове к Юрию Слюсарю
«Мне не нужен дворец»
В 2024 году пенсионерка добилась постановки на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма. Этот документ есть в наличии редакции.
«Но в очереди на квартиру я стою очень далеко, где-то 580. Боюсь, не доживу до ее получения. А ведь знаете, мне же не нужен дворец с золотыми унитазами. Но так хочется иметь жилье — маленькое, но чтобы оно было моим», — сокрушается Прохорова.
Собеседница объясняет, что сейчас снимает квартиру. Пенсии на ее оплату катастрофически не хватает.
«Я живу очень тяжело, а помочь мне некому», — говорит Нина.
Для выяснения ситуации, можно ли ускорить процесс выдачи квартиры пенсионерке, редакция RostovGazeta направила официальный запрос в администрацию Ростова. Информация уточняется.
Обманул 40 дольщиков? Лжезастройщика из Ростова обвиняют в мошенничестве на 150 млн
Договор составлен по-другому
История с покупкой квартиры на Инициативной в Ростове — нашумевшая. В соцсетях есть видео обращения обманутых дольщиков, размещенные в 2017 году.
«Сначала мы пытались доказать, что мы — обманутые дольщики. Пытались добиться, чтобы нам дали жилье. Но нам отказывали, объясняя, что мы не подходим под обманутых дольщиков из-за того, что договор составлен по-другому», — объясняет Нина Прохорова.
Пенсионерка предоставила редакции договор на куплю продажи квартиры. Составлен он предельно занимательно. Во-первых, как уточняется в названии — это «предварительный» договор. Во-вторых, продавцом в нем выступает одно физическое лицо в лице другого физического лица — представителя продавца, действующего на основании доверенности, удостоверенной, в том числе, поверенным ООО «Трест КурортСтрой».
По данным сайта проверки контрагентов RusProfile, эта компания была ликвидирована в 2016 году.
Обман на 200 миллионов: в СИЗО отправили застройщика из Ростова
Купили квартиру, а в ней много прописанных?
Юрист Антон Габович объясняет, что предварительный договор свидетельствует лишь о намерении заключить сделку. Деньги за покупку жилья должны вноситься при заключении основного договора — именно он имеет юридическое значение. На его основе покупатель оплачивает переход права собственности и дальше регистрируется в Росреестре.
«Ситуация с дольщиками раньше регулировалась по другому. Сейчас все изменилось — средства дольщиков аккумулируются на эскроу-счетах. Застройщик не получит их пока не достроит жилье. Поэтому покупатели гарантировано получают свои квартиры. А в 2012 году этого не было», — объясняет собеседник.
Тем не менее по словам юриста, приобретая жилье, ростовчане и сегодня могут столкнуться с недобросовестными продавцами.
«В моей практике всегда встречается два момента. Первый — когда купившие квартиру узнают о наличии непогашенных долгов по коммунальным платежам. Например, за капремонт, за потребленные ресурсы или за вывоз мусора. А эти долги переходят на новых собственников», — рассказывает Антон Габович.
Второй частый момент, по словам эксперта, когда после покупки квартиры люди узнают, что в ней еще кто-то прописан.
«Особенно часто это бывает в старом фонде в центре Ростова. Такие квартиры, обычно, стоят немного дешевле, из-за того, что требуют ремонта», — замечает собеседник.
Как купить квартиру в Ростове, не нарвавшись на «схему Долиной»
Как снизить риски при покупке жилья в Ростове?
Как подчеркивает юрист, чаще всего проблемы с приобретенным жильем в Ростове возникают когда покупатели не слишком погружаются в выяснение всех нюансов сделки.
«Например, ростовчанину показали коммунальную платежку, рассчитанную на одного человека. Покупатель поверил, что в квартире живет один человек. А при этом, юридически, может быть зарегистрировано несколько», — объясняет эксперт.
Избежать подобных рисков, по словам собеседника, поможет оформление сделки через нотариуса. А в случае самостоятельного изучения вопроса, спикер рекомендует обращать внимание на документы, удостоверяющие личность продавца недвижимости, на актуальность выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и на отсутствие обременений на квартиру.
«Право собственности продавца на жилье должно подтверждаться актуальной выпиской из ЕГРН. В ней будут указаны ФИО продавца, и они должны совпасть с данными в паспорте. Нередки случаи, когда люди в виду мошеннических схем продают имущество, которое им не принадлежит, — говорит Габович. — Совпасть в выписке должен и метраж приобретаемой квартиры. А также в ней обязательно надо обратить внимание на отсутствие обременений на жилье».
Как добавляет спикер, в ЕГРН будут сведения и о том, сколько человек прописано в квартире. Подтвердит эту информацию адресная справка, которую при желании покупатель квартиры может заказать в МВД.
«Многие также запрашивают сведения на квартиру из УК или ТСЖ, чтобы убедиться в отсутствии долгов за коммунальные услуги», — уточняет юрист.
Ранее RostovGazeta рассказывала, как из-за долга по кредиту ростовчане остались без единственного жилья.
«Мы — бомжуем»: как ростовчане лишились единственного жилья из-за долга по кредиту