Зачастую, невозможно проживать в квартире, которую наследники получили в долевую собственность, и выделить доли в натуре тоже нельзя. Продажа такого имущества с последующим делением вырученных средств подходит не всегда. В таких случаях наследники могут договориться между собой и заключить соглашение о разделе наследственного имущества. Если достичь компромисса не удаётся, придётся обращаться в суд.
В этой публикации разберем: что такое соглашение о разделе наследственного имущества и когда его необходимо оформить, чтобы избежать споров в будущем.
Соглашение
Соглашение о разделе наследственного имущества - это оформленный письменно договор между наследниками, в котором они «прописывают»: кому и какое именно имущество достанется.
Согласно ст. 1165 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), наследники вправе разделить имущество по взаимному согласию. Главное, чтобы все стороны пришли к единому решению.
Стоит учитывать: если соглашение подписано стороной под давлением или в результате обмана, оно может быть признано недействительным в судебном порядке.
Когда заключать соглашение
Соглашение стоит оформить, если:
А) есть наследники по закону, по завещанию или одновременно и те, и другие;
Б) наследники хотят перераспределить имущество по взаимному согласию.
Важно:
- соглашение можно заключить только после того, как каждый наследник получил свидетельство (св-во) о праве на наследство с указанием его доли;
- для оформления прав на недвижимость после раздела по соглашению нужно зарегистрировать свое имущество в Росреестре (понадобятся соглашение и свидетельство (св-во) о наследстве);
- если наследники зарегистрировали права на недвижимость до заключения соглашения, то придется внести изменения в документы, для чего потребуется еще раз обратиться в территориальный отдел Росреестра.
Особенности наследования
Наследники по закону
Если наследодатель не оставил завещания, имущество делится по закону между родственниками (детьми, родителями, супругами, братьями и сёстрами, и т.д.). Узнать про очередность наследования по закону можно, изучив Главу 63 ГК РФ.
В качестве примера рассмотрим следующую ситуацию. Наследодатель не оставил завещания. Из наследников - только 2 дочери (родные сестры), которые унаследовали квартиру, дачу и мотоцикл. По закону они владеют имуществом в равных долях, но старшая сестра хочет получить мотоцикл и дачу, а младшая — квартиру. Сестры договариваются, что младшая выплачивает старшей компенсацию за разницу в стоимости унаследованного имущества. Они закрепляют эту договоренность в соглашении о разделе наследства.
Наследники по завещанию
Наследодатель может четко указать в завещании, кому из наследников какое имущество достанется. Наследники получают имущество согласно завещанию, либо перераспределяют его между собой по соглашению.
Важно:
*если в завещании не учтены «обязательные» наследники (несовершеннолетние дети, нетрудоспособные члены семьи и другие иждивенцы, перечисленные в ст. 1149 ГК РФ), их доли нужно учесть при разделе наследства по соглашению;
*если завещатель указал только перечень имущества без распределения, наследники получают его в равных долях и могут заключить соглашение о перераспределении (например, один наследник забирает квартиру, другой — дачу и мотоцикл), предусмотрев компенсацию при необходимости.
Правовые нюансы
1. Нерождённый наследник. Раздел имущества нельзя завершить до рождения зачатого, но ещё не родившегося ребёнка — иначе соглашение может быть оспорено в суде.
2. Нетрудоспособные члены семьи. Даже если они не указаны в завещании - имеют право на обязательную долю (не менее половины той, что полагалась бы по закону). Суд встанет на их сторону, если они останутся без наследства.
3. Преимущественное право на неделимую вещь (малогабаритную квартиру, транспортное средство, гараж и т. п.) с выплатой компенсации остальным имеют:
3.1. наследники, владевшие имуществом совместно с усопшим;
3.2. лица, постоянно пользовавшиеся имуществом при жизни наследодателя;
3.3. наследники, жившие с усопшим и не имеющие другого жилья.
Полезная публикация? Лайк, пожалуйста. Читайте продолжение в одной из следующих статей. Не забудьте подписаться на канал.