Досрочное погашение ипотеки: реальная схема с арендой

Когда я говорю «у нас нет денег», я не шучу. Но я не жалуюсь — я просто считаю. И у меня есть система, которая помогает нам не утонуть в платежах и даже досрочно гасить ипотеку.

👉 Если вы не в курсе нашей истории:

· История нашего переезда в Крым https://dzen.ru/a/afsol370Rn0a5iAZ

· Почему мы купили квартиру в ипотеку https://dzen.ru/a/af0iN7_GynPms8zp

· Почему сейчас мы живём в Питере https://dzen.ru/a/aiBVodnj1ERUP7c_

А теперь — к сути.

Важный контекст: Мы живём в Питере в служебном жилье (от работы мужа). Поэтому ипотека в Евпатории для нас — это не «квартира для жизни», а инвестиция. Мы не платим за съём в Питере, и это единственная причина, почему у нас вообще есть возможность копить, гасить ипотеку и не уходить в минус. Если бы мы снимали жильё за 30–40 тысяч, никакой аренды в Евпатории не хватило бы даже на покрытие ипотеки.

Сейчас наша евпаторийская квартира сдаётся за 35 000 ₽ в месяц.

Из них:

· 26 000 ₽ — уходит на оплату ипотеки

· 1 050 ₽ — налог как самозанятая (я оформилась, чтобы всё было честно)

· 5 000 ₽ — я отправляю в досрочное погашение ипотеки (это сокращает тело кредита и проценты)

· 2 000 ₽ — я откладываю на накопительный счёт, чтобы в сентябре оплатить страховку по программе ДомКлик. Это обязательное условие для сохранения льготной ставки, и срок оплаты у нас приходится именно на сентябрь

· И даже 150 ₽ в месяц капает на этот же счёт — как приятный бонус за то, что деньги лежат

Итог: 35 000 ₽ распределены полностью. Ничего «лишнего» не остаётся, но и в минус мы не уходим. А ещё я точно знаю, что к сентябрю, когда детей надо собирать в школу, у меня уже будет отложена страховка — и это не станет ударом по бюджету.

Почему я так делаю

Я не люблю сюрпризы. Когда я знаю, что каждый месяц 2 000 ₽ уходят в «копилку на страховку», я спокойна. Сентябрь — дорогой месяц: школа, форма, канцелярия. Если бы я не откладывала эти деньги заранее, мне пришлось бы либо занимать, либо искать их среди других расходов. А так — система работает, и я встречаю сентябрь без паники.

Что я поняла за это время

1. Деньги любят счёт. Когда я начала записывать каждую копейку, я перестала бояться цифр.

2. Досрочное погашение — это не магия. Даже 5 000 ₽ в месяц сокращают срок кредита и проценты. Это как инвестиция в своё спокойствие.

3. Планировать расходы на год вперёд — реально. Я знаю, что в сентябре у меня страховка, и я готова.

Зачем я это пишу

Я не пишу этот текст, чтобы дать универсальный совет «как всем повторить». Я пишу его, чтобы показать, как работает именно наша система — с учётом того, что у нас есть служебное жильё. Мы живём в нём, не платим за съём, и это единственная причина, почему аренда в Евпатории вообще покрывает ипотеку и позволяет нам копить.

Если бы мы снимали квартиру в Питере за 30–40 тысяч, никакая аренда не спасла бы — мы бы просто уходили в ноль или минус каждый месяц.

Мы копим на дом в Крыму. Не быстро, не легко, но каждый месяц эта система приближает нас к нему. И я делюсь ей не для того, чтобы меня хвалили, а чтобы показать: даже в сложных условиях можно найти способ не просто выживать, а планировать будущее, если честно смотреть на свои ресурсы и не бояться считать.