Собственник не всегда может присутствовать на показах или подписании договора: кто-то живёт в другом городе, часто уезжает по работе или просто не готов тратить время на встречи. Но это не проблема.
Сегодня квартиру можно сдать дистанционно, для этого есть много инструментов: от онлайн-показов до электронного подписания документов. Есть три способа, как всё можно организовать онлайн, рассказываем о них в статье.
Вариант №1. Самостоятельная удалённая сдача
Вы сами ищете жильцов через онлайн-площадки, общаетесь с кандидатами, показываете квартиру по видеосвязи, высылаете договор для электронного подписания или оформляете нотариальную доверенность на своего законного представителя.
Плюсы: экономия на комиссиях. Вам не придётся платить за работу посторонним людям, что поможет сэкономить приличную сумму.
Минусы: вся ответственность и риски лежат на вас – проверка документов, безопасность сделки, гарантии платежей. Есть риск столкнуться с недобросовестными арендаторами и ошибками в оформлении договора. Такой вариант точно не подойдёт занятым людям с напряжённым графиком: организация видеозвонков и проверка всех бумаг займёт много времени.
Вариант №2. Сдача через агентство или риелтора
Вы заключаете договор с агентством недвижимости или риелтором, которые будут отвечать не только за подписание договора и проверку документов, но и за поиск жильцов и показы.
Плюсы: экономия времени. Все звонки, показы и проверки ложатся на специалистов. Хорошее агентство или профессиональный риелтор проверят все документы и составят грамотный договор.
Минусы: высокая комиссия, качество услуг сильно зависит от агентства, сложно контролировать процесс на расстоянии.
Важно заранее проверять репутацию компании и условия сотрудничества, чтобы не столкнуться с мошенниками.
Вариант №3. Сдача через Яндекс Аренду
С помощью сервиса Яндекс Аренда большинство процессов можно перевести в онлайн: от показов квартиры до подписания договора и передачи ключей.
Весь процесс сдачи выглядит так:
Шаг 1. Выезд менеджера
Специалист приезжает в квартиру, делает профессиональные фотографии и 3D-тур. Вы или ваш представитель можете передать ему запасной комплект ключей – и тогда он сам будет показывать квартиру кандидатам, которых вы одобрили.
Дополнительно специалисты сервиса составят продающее объявление и ответят на звонки и вопросы потенциальных жильцов. Главное – всё это бесплатно для собственников.
Результат: вы сэкономите своё время и деньги. 95% квартир на Яндекс Аренде сдаются онлайн: арендаторы изучают объявление, смотрят фотографии, «прогуливаются» по 3D-туру и тут же принимают решение о переезде.
Шаг 2. Поиск и проверка жильцов
Главная мечта любого собственника – заселить достойного жильца. В личном кабинете на Яндекс Аренде можно изучить анкеты кандидатов и узнать информацию о работе, составе семьи, наличии животных и даже прочитать отзывы от предыдущих собственников. И всё, что останется сделать вам – это одобрить подходящего жильца, без звонков и встреч.
Шаг 3. Онлайн-договор
Документы по аренде можно подписать прямо в приложении. В Яндекс Аренде договор составлен профессиональными юристами и защищает интересы как собственника, так и жильца. Подписать его можно с помощью СМС-кода. После оплаты первого месяца курьер доставит ключи жильцу, и вы тут же получите деньги на карту.
Шаг 4. Удалённое управление
Через приложение можно выставлять счета за ЖКХ, следить за платежами и получать гарантированные выплаты – даже если жилец задержит оплату. За своё имущество можно не переживать – все квартиры, которые сдаются через Аренду, находятся под финзащитой: они застрахованы от потопов, пожаров и прочих неприятностей. При повреждении имущества вы получите компенсации.
Важно: для собственников финзащита предоставляется бесплатно: она уже включена в стоимость аренды квартиры, которую оплачивают жильцы.
Коротко о главном
Сегодня удалённая сдача квартиры – это норма. Собственник может выбрать подходящий формат: заниматься всем самостоятельно, передать задачи агентству или использовать онлайн-сервисы, такие как Яндекс Аренда.
Главное – заранее продумать:
- организацию показов
- проверку жильцов
- подписание документов
- контроль за оплатами и состоянием квартиры.