1. Не инвестируйте в один проект больше 10% своего капитала
Инвестиции должны быть спокойными. Если вложить слишком большую для себя сумму, появляется лишнее напряжение, тревога и эмоциональная зависимость от результата.
Лучше заходить такой суммой, при которой вы сохраняете устойчивость и можете спокойно ждать завершения проекта.
2. Смотрите не только на процент, но и на срок оборота денег
Короткие проекты дают возможность быстрее вернуть капитал и переложить его дальше.
Если деньги оборачиваются несколько раз за год, итоговая доходность может быть интереснее, чем в одном длинном проекте.
3. Проверяйте не только объект, но и команду
Важно понимать, кто ведёт проект. Есть ли у человека опыт в этой сфере? Принимает ли он решения? Понимает ли рынок, объект, документы, ремонт, продажи? Вкладываться лучше в тех, кто тесно связан с проектом и имеет реальную экспертизу.
4. Запрашивайте математику проекта
Перед входом должны быть понятны: стоимость покупки, бюджет работ, расходы на документы, маркетинг, налоги, агентское вознаграждение, планируемая цена продажи, срок, риски и сценарий, если проект пойдёт не по идеальному плану.
5. Спрашивайте мнение нескольких экспертов
Если вы не разбираетесь в продукте, не принимайте решение только на эмоциях. Посоветуйтесь с 2–3 экспертами: юристом, специалистом по недвижимости, строителем, финансовым консультантом или другим человеком, который может трезво посмотреть на проект.
Разные мнения помогают увидеть риски и принять более спокойное решение.