Очень много мифов про то, что в России все самое плохое. А где-то там «у них» всё лучше. В том числе ипотека лучше и проще, чем у нас.
У нас, действительно, высокие проценты. В основном это касается вторички. За 20 лет переплата будет больше, чем стоила вся квартира. (Ну и что?! Считать переплату за 20 лет так же глупо, как делить состояние Илона Маска на число жителей Земли и считать, сколько бы вам лично досталось).
На новые дома распространяются другие условия, там проценты по ипотеке ниже. Но все равно, даже новостройки у нас это 6-8 %. А «где-то там», как говорят, то ли 1 %, то ли 3 %.
Говорят, что кур доят!
Так вот, реальный рассказ об ипотеке в одной из стран Северной Европы. Одна из самых богатых и благополучных стран в мире. Девушке, которая купила квартиру, пришлось ее продать! Хотя она даже не теряла работу.
Процент по ее кредиту хоть и низкий, но переменный. То есть меняется в зависимости от ситуации в экономике. В договоре у нее это было указано. Что ж она с фиксированным процентом не взяла? Может, просто дyра, как мне все время пишут считать не умеет?
А с фиксированным процентом у них не дают. Сюрприз. В мифах о счастливой жизни за границей об этом забыли рассказать.
Пришлось брать то, что давали и что берут там все, кто хочет квартиру в собственность.
Всего за 3 года ставка подскочила на 3-4 процентных пункта, и платеж заметно вырос.
Казалось бы, +3 или +4 % это не так уж много. Но недвижимость дорогая. Поэтому сумма займа приличная. И даже небольшое увеличение процентной ставки сказалось на сумме ежемесячного платежа.
Платеж подскочил, и девушке стало тяжело платить такую сумму каждый месяц. Очевидно, еще на момент выдачи кредита, с первоначальной ставкой, платеж был большой, около 50 % от ее зарплаты.
Да, а как же зарплаты? Говорят, они в Европе высокие.
Да не такие уж они высокие, на самом деле. Если учесть то, что там высокие налоги и в целом жизнь дорогая. Даже у айтишника после вычета налогов остается не больше 2000-2500 евро (у среднего специалиста, не топового).
К тому же низкая инфляция. Ставка по кредиту подскочила, а зарплата за 3 года осталась такой же, как и была. Повышать зарплату никто не спешит. И срочно найти более высокооплачиваемую работу, или подработку по типу нашей самозанятости, просто нереально. Рынок труда медленный и тесный.
Продать нечего. Машины у девушки нет. Страна – из тех, где машиной владеть дорого. Даже хорошо зарабатывающий человек сто раз подумает, надо ли покупать машину.
Остается только продать саму квартиру. Что хозяйка и сделала.
Продажа ипотечного жилья у нас, в России, считается трагедией. Есть целые блоги, построенные на этом событии. То есть люди годами рассказывают о том, что им пришлось продать ипотечное жилье, и как они после такого удара судьбы выживают. А во многих странах это обыденность. Там нет слушателей для такой драмы, некому пожаловаться, некого разжалобить этим. Прежде чем ругать нашу российскую ипотеку, надо бы об этом знать.
Той девушке из Северной Европы повезло, что была возможность снять квартиру в специальном доме, предназначенном для аренды. Не у частника. И цены в этом доме как-то регулируются – то есть они точно ниже рынка. Правда, доступно это только людям, у которых нет жилья в собственности. То есть ей разрешили снять эту квартиру, только когда она избавилась от ипотечной.
Я всегда хотела, чтобы у нас было такое жилье в аренду. Это было бы настоящее спасение для тех, у кого пока нет своего жилья.
Но насколько я знаю, в тех странах, где доступна аренда т.н. социального жилья, на это социальное жилье есть очереди. И всем подряд и сразу его не дают. То есть тоже: это не самый быстрый и не простой путь решения жилищного вопроса.
Как ни крути, везде приходится покупать жилье в рыночных условиях. Где-то это проще, где-то сложнее. Но так, чтобы сразу, всем, без переплаты и сколько хочешь, такого коммунизма счастья еще нет.
А теперь скажите, многие ли из ваших знакомых в России были вынуждены продавать свои квартиры, так как они не могли платить ипотеку?
Почитать еще: