Грузинский рынок недвижимости в 2026 году продолжает привлекать инвесторов стабильным ростом и мягким налоговым климатом. Если вы планируете покупку жилья, важно понимать реальную стоимость объектов в рублях с учетом актуального курса валют (около 73,5 рубля за доллар и 84 рублей за евро).
Мы в Groundz Estate (Groundz LLC, REG ID 446978129) — международном агентстве недвижимости с 14-летним опытом команды — подготовили детальный разбор цен на квартиры, апартаменты и землю в Грузии. Мы работаем на рынке более 10 лет, провели сотни успешных сделок в Тбилиси и Батуми и придерживаемся философии «не продаем мечту», а предлагаем только прибыльные и надежные решения.
Коротко
- В Тбилиси средняя цена квадратного метра в районе Исани составляет $1188 (около 87 300 рублей), а рост рынка достигает 6,6% в год.
- В Батуми и пригородах цены на студии начинаются от $108 000 (около 7,9 млн рублей) в пятизвездочных комплексах.
- Порог для получения инвестиционного ВНЖ в Грузии составляет от $150 000 (около 11 млн рублей) с 1 марта 2025 года.
- Налоги на покупку и владение жильем составляют 0%, а налог на доход от аренды — всего 5%.
- Оформление сделки под ключ занимает всего 2–3 недели, а регистрация права собственности — от 15 минут.
Цены на квартиры и апартаменты в Батуми и Аджарии
Черноморское побережье бьет рекорды популярности: только в 2024 году Аджарию посетили 4,3 млн туристов, что на 25,3% больше показателей прошлых лет. Такой поток стимулирует спрос на аренду и покупку жилья. К нам часто приходят инвесторы, которые ищут готовые решения для пассивного дохода с высокой окупаемостью.
В Батуми и ближайших курортных зонах цены на недвижимость зависят от класса объекта и локации (актуальную стоимость всегда уточняйте у менеджера):
- «OKTO Art House» предлагает стильные студии по цене от $1540 за м² (около 113 000 рублей).
- «NEXT Radisson Blu» в Гонио предлагает студии от $108 000 и апартаменты с одной спальней от $180 000 с прогнозируемым ROI на уровне 11,2–11,8%.
- Проект «Rogantini» в Чакви продается полностью готовым под ключ по цене от €2080 за м² (около 174 700 рублей).
- В Батуми также заслуживают внимания проекты «RED», «Blue Sky/Holiday Inn» (доходность около 12% годовых), «NEXT Magnolia», «History» и «Eagle Hills Gonio».
Для тех, кто планирует самостоятельный ремонт, в Грузии доступна услуга качественной отделки под ключ по цене около $900–1100 за м² (примерно 66 000–81 000 рублей).
Стоимость недвижимости в Тбилиси: столица и ее перспективы
Столичная недвижимость привлекает тех, кто выбирает жилье для постоянного проживания или долгосрочной аренды. По данным Cushman & Wakefield, в районе Исани зафиксировано 4664 сделки за год, а средняя цена квадратного метра удерживается на уровне $1188 при стабильном росте цен на 6,6% ежегодно. В Тбилиси активно заходят мировые девелоперы, включая Eagle Hills (EMAAR), что подтверждает надежность рынка.
В нашем портфеле собраны лучшие столичные новостройки различного формата (точные цены на момент бронирования уточняйте у менеджера):
- В жилом комплексе «OMNIA Исани» квартиры с одной спальней стоят от $78 900 (около 5,8 млн рублей).
- Проект «HISNI» предлагает эргономичные студии по цене от $81 000 (около 5,95 млн рублей).
- Виллы в «Eagle Hills Riverside» начинаются от $115 000 и доходят до $1.25 млн (около 91,8 млн рублей).
- Для инвесторов интересны апарт-отели вроде «NEXT Oriental» с доходностью около 12% годовых, а также проекты «NEXT DownTown» в Авлабари и премиальный комплекс VR Крцаниси.
Гайд «Доходные объекты Грузии» — бесплатно. каталог объектов с расчётом доходности 11–23% — собрали в одном PDF. Забрать гайд в Telegram →
Земля, коммерческая недвижимость и курортные зоны
Инвестиции в землю у моря показывают феноменальную динамику. За период с 2010 по 2025 годы стоимость земельных участков в окрестностях Батуми выросла на 600–700%. Реальный кейс из практики показывает рост цены участка на 833% за 11 лет — с первоначальных $18 000 до внушительных $150 000.
Мы помогаем клиентам находить перспективные участки у моря по цене от $20 000 в Натанеби, а также уникальные видовые площадки под застройку. Помимо этого, в курортном поселке Шекветили доступен премиальный проект «VR Шекветили», где студии стоят от $129 000 с внутренней нормой доходности (IRR) на уровне 10–15%.
Для коммерческих инвесторов интересен проект «Batumi Country Club». Здесь можно приобрести просторное коммерческое помещение площадью 267 м² за $347 000, которое способно приносить арендный доход в размере 12,5–23% годовых.
Налоги, ипотека и процедура покупки для иностранцев
Грузия предлагает одну из самых простых и прозрачных процедур покупки недвижимости в мире. Иностранные граждане могут свободно приобретать жилье и земли несельскохозяйственного назначения без каких-либо ограничений. Регистрация права собственности в Доме юстиции занимает от 15 минут, а для наших инвесторов мы проводим бесплатную проверку объекта по Единому реестру.
Налоговые условия в стране остаются беспрецедентно мягкими:
- Налог на покупку и владение недвижимостью составляет 0% (в подавляющем большинстве случаев).
- Налог на доход от сдачи жилья в аренду составляет всего 5%.
- При продаже объекта после 2 лет владения налог равен 0% (до 2 лет — 20%).
- Для предпринимателей действует ставка 1% на статус «малый бизнес», а также «эстонская модель» налогообложения со ставками 0% или 15%.
Местные банки, такие как «Bank of Georgia», TBC, Liberty и Credo, охотно работают с иностранцами. Ипотеку можно оформить под 8–12% годовых при первоначальном взносе в размере 30–40%. При этом в стране полностью отсутствует валютный контроль, что упрощает трансграничные расчеты.
Гайд «Доходные объекты Грузии» — бесплатно. каталог объектов с расчётом доходности 11–23% — собрали в одном PDF. Забрать гайд в Telegram →
Как получить ВНЖ Грузии через покупку недвижимости
С 1 марта 2025 года минимальный порог инвестиций для получения ВНЖ через покупку недвижимости увеличился до $150 000 (около 11 млн рублей). Оформление статуса происходит по четко выверенному алгоритму из 7 шагов под полным контролем наших юристов.
Существует два основных тарифа на рассмотрение документов:
- Ускоренный процесс занимает около 2 недель и стоит $1000.
- Стандартный процесс длится около 1 месяца и обходится в $700.
Пластиковая карта ВНЖ выдается через 5 рабочих дней после одобрения. Из документов нужны загранпаспорт, выписка из реестра и договор. Наша команда в «Groundz Estate» берет на себя всю бумажную работу. Наши офисы расположены в Батуми по адресу Метакса 2А, а также на Кипре в Лимассоле.
Помимо недвижимости, получить ВНЖ можно на основании работы, учебы или по семейным обстоятельствам. Например, ВНЖ через ребенка оформляется при подтвержденном доходе родителя от 5000 GEL в год (около 135 000 рублей по текущему курсу).
Частые вопросы
Какая минимальная стоимость квартиры в Грузии в рублях?
Цены на качественные студии в Тбилиси начинаются от $81 000, а в Батуми готовые брендовые апартаменты можно приобрести от $108 000 (около 7,9 млн рублей). Актуальную стоимость на день покупки всегда уточняйте у менеджера.
Какие налоги платят иностранцы при покупке и продаже жилья?
Налог на покупку и владение составляет 0%. При продаже объекта после 2 лет владения налог также равен 0% (до этого срока — 20%). Налог на арендный доход составляет всего 5%.
Сколько нужно инвестировать в недвижимость для получения ВНЖ?
С 1 марта 2025 года минимальный порог составляет $150 000 (около 11 млн рублей). Оформление занимает от 2 недель до 1 месяца.
Берет ли агентство Groundz Estate комиссию с покупателя?
Нет, мы в «Groundz Estate» работаем по правилу 0% комиссии с покупателя, так как у нас прямые контракты с застройщиками. Мы обеспечиваем полное юридическое сопровождение и закрываем сделку под ключ за 2–3 недели.
Материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Цены, ставки и условия указаны на момент подготовки и могут меняться — актуальное уточняйте у менеджера.