Доля общественных пространств в офисах Москвы к 2035 году увеличится

Доля общественных пространств в офисах Москвы к 2035 году увеличится

🌐 К 2035 году доля общественных пространств в структуре офисных комплексов Москвы может существенно увеличиться. Об этом на форуме «Движение» в Сочи рассказал коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев. По его словам, тренд на существенный рост доли общественных пространств уже формируется в проектах, находящихся на стадии концептуальной проработки и планируемых к выводу на рынок в 2033–2035 годах.

«Сегодня доля торговой и сервисной инфраструктуры в офисных проектах составляет 3–5%. При этом в комплексах на 100 тыс. кв. м ежедневно находятся 10–12 тыс. человек, и общественная функция становится критически важной. Поэтому в офисных комплексах будущего появятся не только зоны для коллаборации и отдыха, сервисы и инфраструктура, но и выставочные пространства, событийные площадки», — заявил Кермен Мастиев.

Реализация таких решений требует значительных инвестиций: пространства остаются бесплатными для резидентов, что делает их экономически затратными для девелопера. Однако именно это — вклад в качество офисного продукта, который предстоит сделать каждому участнику рынка в ближайшие пять лет.

🏙️ Среди ключевых трендов будущего эксперт также назвал повсеместное внедрение биометрии для систем контроля доступа, а также сложную архитектуру, соответствующую высоким требованиям города к визуальному облику зданий.

Особое внимание эксперт уделил эволюции подходов к управлению инфраструктурой в офисных комплексах. Он отметил, что еще пять лет назад девелоперы практиковали продажу помещений на первых этажах под коммерческие объекты, что впоследствии приводило к потере контроля над наполнением и формированию несбалансированного, а зачастую и некачественного пула арендаторов, не соответствующего интересам пользователей.