Май 2026 года стал юбилейным для российских покупателей недвижимости в Турции. Граждане России возглавили рейтинг иностранных покупателей жилья уже в 50-й раз подряд. Такой результат не удавалось удерживать ни одной другой зарубежной группе покупателей за всю историю публикации ежемесячной статистики продаж жилья иностранцам в стране.
На втором месте в мае — граждане Ирана, купившие 125 объектов недвижимости. С начала года по май включительно иностранцы купили в Турции 7068 объектов жилья. Доля иностранных покупателей в общем объеме продаж жилья составила лишь 1,5%.
Сколько россияне скупили жилья в Турции?
Только с 2020 по 2025 год граждане России приобрели в Турции около 44 тысяч объектов жилой недвижимости. Исходя из средних рыночных цен в разные годы, совокупный объем инвестиций россиян в турецкое жилье можно оценить примерно в 6–7 млрд долларов, или 470–510 млрд рублей по курсу 73 рубля за доллар.
До 2021 года россияне уступали по активности британцам, немцам, иранцам и иракцам.
По старым оценкам рынка недвижимости, в 2003–2020 годах россияне могли приобрести еще примерно 20–35 тыс. объектов. Это соответствует их доле среди иностранных покупателей в те годы.
Таким образом, разумная оценка за весь период 2003–2025 годов — 60–75 тысяч квартир, вилл и домов.
Если принять среднюю стоимость покупки за весь период примерно в 120–140 тыс. долларов на объект, то получаем 70 тыс. объектов × 120–140 тыс. долларов = 8,4–9,8 млрд долларов. По курсу 73 рубля за доллар это 613–715 млрд рублей.
Итак, по оценке рынка, россияне вложили в турецкую недвижимость до 715 млрд рублей. На эти деньги можно было бы купить около 120–140 тысяч двухкомнатных квартир площадью 55 кв. м в Самаре (1 млн населения) или около 180–200 тысяч аналогичных квартир в Пскове (до 0,4 млн населения). Этого достаточно, чтобы обеспечить новым жильем население целого российского города.
И это только статистика по Турции, а россияне также покупают недвижимость в Испании, Италии, США и во многих других странах.
Почему Турция привлекает россиян для покупки жилья
- Мягкий климат и море круглый год (в южных частях страны в январе чаще всего +12С или +15С, пара дней даже +20С)
- Низкая стоимость продуктов питания (летом овощи — помидоры, баклажаны, перцы и другие легко могут стоить от 20 лир / 30 рублей за 1 кг)
- Низкая стоимость коммунальных платежей (около 5000 лир / 8000 рублей за семью из 4-х человек — вода, газ, отопление, электричество и интернет, в среднем за год)
- Относительно доступные цены на недвижимость (стоимость евродвушки в дешевых районах Аланьи и Мерсина начинается от 2 млн лир или 3 млн рублей в новостройке; типичная стоимость покупки 6 млн лир или 9 млн рублей за 70 квадратных метров в хорошем районе)
- Безвизовый режим для россиян (россияне могут находиться в Турции без визы до 60 дней за одну поездку, но не более 90 дней в течение 180 дней)
- Возможность получить гражданство через покупку (от 200 000 долларов — ВНЖ > гражданство через 5 лет; от 400 000 долларов — гражданство сразу)
- Развитая русскоязычная инфраструктура (детские сады, школы, сервисы)
- Хорошее транспортное сообщение с Россией (туда-обратно от 30 000 рублей Москва-Анталия)
- Высокий спрос на аренду (легко сдать квартиру на круглый год)
- Современный жилой фонд (многие новые жилые комплексы предлагают современную премиальную отделку, бассейны, охрану, фитнес-залы, детские площадки и благоустроенную территорию на уровне бизнес-класса Москвы по бюджетной цене)