Вы мечтаете о жизни у моря, но не знаете, с чего начать? Вас пугают сложности с документами и сомнительная юридическая чистота сделок? Северный Кипр всё чаще становится точкой притяжения для иностранных инвесторов, ищущих доступный и быстрый путь к виду на жительство.
По состоянию на 2026 год для получения ВНЖ на Северном Кипре через покупку недвижимости не существует строгого порога дохода в €50 000, в отличие от программ Южного Кипра. Однако требуются другие важные подтверждения, а новые правила 2025-2026 годов упростили процедуру получения долгосрочных разрешений для владельцев недвижимости .
Если вы хотите получить годовой вид на жительство, достаточно предоставить банковскую справку о доходе не ниже минимального размера оплаты труда в ТРСК . Для граждан с зарегистрированным договором купли-продажи и подтверждением дохода оформляется ВНЖ сроком на один год с возможностью продления ещё на два года .
Однако самое существенное изменение 2026 года: если вы оформили право собственности (Title Deed) на недвижимость, то получаете ВНЖ сразу на пять лет без необходимости подтверждать доход . Это радикально упрощает процесс и делает его финансово более выгодным.
Способы получения вида на жительство: что изменилось в 2026 году
На Северном Кипре существует несколько основных путей получения ВНЖ. В 2026 году они претерпели важные изменения, сделав страну ещё привлекательнее для инвесторов.
ВНЖ на основании договора купли-продажи
Этот вариант подходит для тех, кто только приобрёл недвижимость и ещё не получил право собственности. Требования включают: зарегистрированный договор купли-продажи, подтверждение дохода не ниже МРОТ в ТРСК и справку об отсутствии судимости . ВНЖ выдаётся сроком на 1 год с возможностью продления .
Пятилетний ВНЖ без подтверждения дохода (главное нововведение)
Самое значительное упрощение коснулось владельцев недвижимости с оформленным Title Deed (Koçan). Они могут получить вид на жительство на 5 лет без подтверждения дохода .
Это существенное преимущество перед программами Южного Кипра, где порог входа по-прежнему составляет €300 000 инвестиций и €50 000 годового дохода .
Упрощения для студентов и пожилых владельцев
Новые правила также предусматривают освобождение от ВНЖ для студентов младше 18 лет, обучающихся в местных школах . Для владельцев недвижимости старше 60 лет введены послабления по медицинскому страхованию: проверка полиса будет проводиться раз в 5 лет вместо ежегодной .
90-дневная виза на основании договора
С 2025 года 90-дневная виза выдаётся не только по свидетельству о праве собственности, но и по договору купли-продажи, утверждённому Налоговой службой .
Сравнение с программами Южного Кипра
Важно понимать разницу между программами двух частей острова, поскольку они часто путаются.
Южный Кипр (Республика Кипр):
- Инвестиционный порог: €300 000 (покупка новой недвижимости у застройщика) .
- Требования к доходу: €50 000 в год на заявителя, +€15 000 на супруга, +€10 000 на каждого ребёнка .
- Срок действия: постоянный вид на жительство без необходимости продления .
- Нюансы: посещать Кипр необходимо раз в два года ; не даёт права на работу .
Северный Кипр (ТРСК):
- Инвестиционный порог: отсутствует строгий порог, стоимость объекта не имеет значения .
- Требования к доходу: при наличии Title Deed — не требуется ; при наличии договора — подтверждение дохода не ниже МРОТ .
- Срок действия: до 5 лет без подтверждения дохода .
- Нюансы: статус ВНЖ не даёт права на работу .
Процедура получения ВНЖ на Северном Кипре: пошаговая инструкция
Процесс оформления ВНЖ на Северном Кипре в 2026 году выглядит следующим образом:
- Покупка недвижимости и регистрация договора. Заключите договор купли-продажи и зарегистрируйте его в Земельном кадастре в течение 21 дня. Это обязательное условие для получения ВНЖ.
- Подача заявления на получение ВНЖ. Документы подаются в центральный иммиграционный офис в Лефкоше .
- Сбор пакета документов. К ним относятся : заграничный паспорт и его копия, виза, зарегистрированный договор купли-продажи, письмо от мухтара (мэра), 4 фото, справка об отсутствии судимости, справка о доходах (при наличии договора), результаты медицинского обследования.
- Медицинское обследование. Иностранец обязан сдать развернутый анализ крови на наличие опасных инфекций (ВИЧ, гепатит, сифилис) и пройти флюорографию .
- Ожидание решения. Рассмотрение заявления обычно занимает 2-3 месяца .
- Получение ВНЖ. После оформления заявитель получает биометрическую карту резидента.
Что даёт статус ВНЖ на Северном Кипре
ВНЖ Северного Кипра даёт следующие возможности:
- Проживание без ограничений. Вы можете находиться на Северном Кипре столько, сколько действует ваш статус.
- Включение семьи. Супруг и дети до 18 лет могут быть включены в заявление. Дети 18-25 лет могут подать отдельное заявление при условии обучения в университете .
- Медицинское обслуживание. Доступ к системе здравоохранения ТРСК.
Важные ограничения: ВНЖ не даёт права на работу в ТРСК (для этого требуется рабочая виза) . Также статус ВНЖ Северного Кипра не даёт права на безвизовые поездки в Шенгенскую зону .
Резюме
Северный Кипр в 2026 году предлагает один из самых доступных и быстрых путей получения вида на жительство через покупку недвижимости. Отсутствие строгого порога дохода в €50 000 и возможность получить пятилетний ВНЖ без подтверждения дохода делают этот маршрут привлекательным для широкого круга инвесторов.
Ключевые выводы:
- Порог дохода €50 000 отсутствует. На Северном Кипре нет жёсткого требования к годовому доходу .
- При наличии Title Deed — ВНЖ на 5 лет без дохода. Это главное преимущество программы в 2026 году .
- При наличии договора — ВНЖ на 1-2 года с подтверждением дохода .
- Процесс занимает 2-3 месяца и сопровождается медицинским обследованием .
- ВНЖ даёт право жить, но не работать на Северном Кипре .
Готовы оформить ВНЖ на Северном Кипре через покупку недвижимости? Обратитесь к нашим экспертам для полного юридического сопровождения на всех этапах.
Перейти по ссылке: ТУТ