Вы смотрите на красивые картинки с бирюзовым морем и думаете: «А что, если?..». Что, если продать квартиру в городе, собрать чемоданы и уехать жить к морю? Что, если не ждать «когда-нибудь», а сделать это сейчас?
Но главный вопрос, который останавливает: «Сколько это стоит?». Хватит ли бюджета на студию у моря? Или, может, стоит присмотреться к пентхаусу с панорамным видом?
В 2026 году Северный Кипр предлагает широкий выбор апартаментов у моря — от компактных студий от €70 000 до роскошных пентхаусов с террасами и панорамным видом. Цены зависят от локации, стадии строительства и формата недвижимости. В этой статье — полный обзор: что можно купить за разные бюджеты, какие районы выбрать и сколько придётся доплатить за налоги.
Студии: самый доступный вход в инвестицию
Студия — идеальный вариант для тех, кто хочет войти в рынок с минимальным бюджетом. Это компактное жильё, которое пользуется высоким спросом у туристов и студентов.
Цены в 2026 году: от €70 000 до €143 000 в зависимости от локации, этажности и комплекса.
Площадь: 40–60 м² .
Примеры объектов:
Студия в премиальном комплексе с гостиничной инфраструктурой площадью 48 м² стоит от €127 000 до €143 000 . Это вариант для тех, кто ищет не просто квартиру, а готовое инвестиционное решение с высокой доходностью от краткосрочной аренды.
В районе Гечиткале (Фамагуста) можно найти студию 1+0 от €89 540 . Плюс: близость к знаменитому пляжу Лонг-Бич. Для студии 60 м² в Гечиткале цена составляет €89 540, что делает этот район одним из самых доступных.
Студия в строящемся комплексе в Эсентепе площадью 49 м² с садом стоит $103 337 (примерно €95 000). Расстояние до моря — 500 метров. Сдача объекта — сентябрь 2025 года .
Кому подходит: инвесторам с ограниченным бюджетом, которые хотят сдавать недвижимость в аренду, или тем, кто ищет небольшое жильё для сезонного отдыха.
1-комнатные квартиры: самый ликвидный формат
1-комнатные квартиры (1+1) — самый ликвидный формат на рынке Северного Кипра. Они пользуются спросом как у туристов, так и у долгосрочных арендаторов — студентов, молодых семей, цифровых кочевников .
Цены в 2026 году: от €110 000 до €210 000, в зависимости от района и стадии строительства.
Площадь: 60–90 м².
Примеры объектов:
Квартира 1+1 в престижном комплексе на первой линии в районе Бафра (Искеле) площадью 60 м² стоит €153 021 . В комплексе есть приватный пляж, бассейн, спа-центр и круглосуточная охрана.
В районе Эсентепе 2-комнатная квартира (по факту 1+1) площадью 52 м² стоит €175 667 .
В перспективном районе Татлысу квартира 2+1 (по сути 1+1) площадью 78 м² стоит €211 800–223 400 .
В комплексе с гостиничной инфраструктурой 1+1 площадью 81 м² стоит от €176 000 до €208 000 .
Кому подходит: инвесторам, которые планируют сдавать недвижимость в аренду, и семьям с одним ребёнком, которые ищут комфортное жильё у моря.
2-комнатные квартиры: оптимальный выбор для семьи
2-комнатные квартиры (2+1) — золотая середина для семейного проживания. Здесь больше пространства, есть отдельные спальни для родителей и детей, а также просторные гостиные .
Цены в 2026 году: от €180 000 до €300 000, в зависимости от формата и локации.
Площадь: 80–140 м².
Примеры объектов:
Пентхаус 2+1 площадью 135 м² в Татлысу стоит €325 000 .
2-комнатный пентхаус 2+1 на 1 этаже площадью 110 м² с двумя ванными, двумя балконами и террасой на крыше стоит €398 500 (базовая цена £344 950) .
Кому подходит: семьям с детьми, которые планируют постоянное проживание на Северном Кипре.
Пентхаусы: роскошь с панорамным видом
Пентхаус — это не просто жильё. Это статус. Просторные террасы, панорамный вид на море и горы, приватность и премиальный уровень комфорта .
Цены в 2026 году: от €250 000 до €400 000 и выше, в зависимости от площади и вида.
Площадь: от 90 до 180 м².
Примеры объектов:
Пентхаус 1+1 в Татлысу площадью 78 м² стоит €223 400 . Плюс — собственные террасы и мини-кухни для отдыха на свежем воздухе.
В комплексе с 2 спальнями в Газимагусе пентхаус площадью 180 м² оснащён 3 балконами. Базовая цена — от £125 000 .
Пентхаус 1+1 площадью 90 м² с двумя балконами стоит €126 000 . Это один из самых доступных вариантов в категории пентхаусов.
Кому подходит: тем, кто ищет жильё премиум-класса с панорамным видом и готов инвестировать в статусный объект.
Дополнительные расходы: что нужно учесть
При покупке апартаментов важно закладывать в бюджет дополнительные расходы, которые могут достигать 17,5% от стоимости объекта.
Основные налоги для иностранных покупателей:
- Налог на передачу титула (Transfer Tax): 9% от стоимости объекта.
- Гербовый сбор (Stamp Duty): 0,5% от стоимости.
- НДС (VAT): 5% для новостроек (при покупке на вторичном рынке не взимается).
Пример расчёта для квартиры стоимостью €150 000:
Ценовые категории: краткая сводка
Резюме
Северный Кипр в 2026 году предлагает апартаменты у моря на любой бюджет — от компактных студий от €70 000 до роскошных пентхаусов с панорамным видом. Самый доступный вход в рынок — студии в Искеле и Фамагусте, самый ликвидный формат — 1-комнатные квартиры, а для семьи оптимальны 2-комнатные апартаменты.
Ключевые выводы:
- Студии (40–60 м²) — от €70 000. Идеальны для инвестиций, высокий спрос на аренду .
- 1-комнатные (60–90 м²) — от €110 000. Самый ликвидный формат, востребован у туристов и студентов .
- 2-комнатные (80–140 м²) — от €180 000. Оптимальный выбор для семьи с детьми .
- Пентхаусы (90–180 м²) — от €250 000. Статусный вариант с панорамным видом и террасой .
- Дополнительные расходы могут достигать 17,5% от стоимости (налоги, сборы, юрист).
- После оформления титула вы можете получить пятилетний ВНЖ без подтверждения дохода.
Хотите подобрать апартаменты у моря под ваш бюджет? Обратитесь к нашим экспертам. Мы подберём объекты под ваши цели, рассчитаем все налоги и проведём юридическую проверку застройщика.
Перейти по ссылке: ТУТ