Мне казалось, что самые нервные этапы в строительстве дома — это фундамент, крыша и коммуникации. И вот наш дом почти готов, в этом году мы планируем наконец заехать в него. Но впереди ещё один квест — поставить забор.
Хотелось бы, конечно, чтобы всё было просто: выбираешь материал, считаешь стоимость, вызываешь бригаду и через несколько дней наслаждаешься результатом. Но на деле есть много нюансов, которые лучше изучить и продумать до начала работ, чтобы потом не платить дважды.
Нашему СНТ чуть больше десяти лет, участки продавались уже с межеванием, поэтому все документы у нас в порядке, есть выписка из ЕГРН с координатами границ. Но этого недостаточно. Ведь координаты существуют на карте, а будущий забор — на земле.
Поэтому перед установкой надо вызвать кадастрового инженера, чтобы отметить границы на самом участке. Заодно нам надо проверить уже существующий забор с одной стороны участка. Остальные соседи пока не построились, поэтому хочется сразу всё сделать правильно, чтобы потом никому ничего не переносить. Да и со стороны дороги правление СНТ вряд ли оценит, если мы сделаем что-то неправильно.
Стала искать информацию о том, что ещё надо учесть в этом деле, и наткнулась на блог «Землевладелец» в Дзене. И нашла там все ответы на свои вопросы. И не только про забор, кстати 🙂
Например, если забор стоит за пределами вашего участка — это самовольное занятие земли по статье 7.1 КоАП РФ. Штраф от 1 до 1,5% кадастровой стоимости занятой площади, минимум 5 000 рублей. Но это ладно, мелочи, допустим, если участок небольшой. Но будет ещё предписание снести забор. А вот это уже почти как установка нового обойдётся 🙁
Ещё есть разные требования для СНТ и ИЖС: нормы по высоте и типу ограждений стоит проверять заранее. У нас, кстати, между нашим участком и одним соседним уже стоит глухой забор. По правилам нашего СНТ устанавливать такой забор по границе своего участка с соседними можно только с согласия владельцев этих участков. У нас никто не спрашивал согласия и сомневаюсь, что у прошлых хозяев спрашивали)
Также важно знать, что расстояния до дома, хозяйственных построек и деревьев считаются не от забора, а от границы участка. Кажется мелочью, пока не начинаешь планировать всё на местности.
Вообще, чем ближе переезд, тем больше понимаю, что строительство дома заканчивается совсем не после внутренней отделки. Потом начинается благоустройство, и здесь тоже хватает нюансов, о которых заранее даже не задумываешься. Поэтому, если у вас впереди покупка участка, строительство дома или просто очередной этап обустройства, советую заглянуть в блог «Землевладелец».
Автор не запугивает и не грузит сложным юридическим языком — только практические разборы, после которых гораздо спокойнее принимать решения и понимать, что именно стоит проверить перед тем, как начинать работы.
А у вас уже стоит забор? Делитесь, какие проблемы возникали (если возникали, конечно), когда его ставили.