Ещё несколько лет назад Шерегеш воспринимался большинством туристов как горнолыжный курорт, куда приезжают на несколько зимних месяцев. Сегодня ситуация меняется гораздо быстрее, чем многие замечают.
Недавно я познакомился с проектом всесезонного курортного комплекса «Алтын Шор» и в очередной раз задумался о том, насколько масштабные изменения происходят в этой локации и почему всё больше инвесторов начинают смотреть в сторону Шерегеша.
От горнолыжного курорта к туристическому кластеру.
Шерегеш уже давно перестал быть местом исключительно для зимнего отдыха. Сейчас здесь формируется полноценный всесезонный курорт.
Развитие территории поддерживается как государством, так и крупным бизнесом. Обсуждается строительство аэропорта и железнодорожного вокзала, продолжается развитие дорожной сети, появляются новые подъёмники и трассы, создаётся инфраструктура для летнего отдыха.
По различным прогнозам, к 2030 году туристический поток в Шерегеш может увеличиться почти на 90%. И даже если эти показатели будут достигнуты не полностью, направление роста выглядит вполне очевидным.
Почему внимание инвесторов приковано к новым территориям?
На рынке недвижимости существует закономерность: самые интересные возможности часто появляются ещё до того, как район становится полностью сформированным.
Проект «Алтын Шор» расположен в секторе F - новой территории развития Шерегеша, которая только начинает активно застраиваться и наполняться инфраструктурой.
Подобные локации всегда привлекают внимание инвесторов, поскольку на ранних этапах стоимость объектов обычно существенно отличается от цен в уже развитых районах. По мере развития территории растёт её привлекательность, а вместе с ней и стоимость недвижимости.
Что представляет собой «Алтын Шор»?
Проект создаётся как курортный комплекс, ориентированный на туристическое проживание и аренду.
Среди его особенностей:
✔ формат ski-in / ski-out с прямым выходом к склону;
✔ собственный SPA и термальный комплекс;
✔ рестораны и прогулочные зоны;
✔ профессиональное гостиничное управление;
✔ полностью готовые апартаменты для сдачи в аренду.
Такой формат интересен тем, кто рассматривает недвижимость не только как способ сохранить капитал, но и как потенциальный источник пассивного дохода.
Главный вопрос, который я задаю себе как инвестор.
Когда речь идёт о курортной недвижимости, красивые презентации и обещания всегда отходят на второй план.
Для меня существует только один действительно важный вопрос:
Будет ли через 5–10 лет в эту локацию приезжать больше людей, чем сегодня?
Если ответ положительный, то растёт спрос на размещение, увеличивается стоимость аренды и постепенно дорожают сами объекты недвижимости.
Судя по объёмам инвестиций в инфраструктуру, планам развития территории и общему тренду на внутренний туризм, Шерегеш имеет все шансы продолжить активный рост в ближайшие годы.
Конечно, любые инвестиции требуют детального анализа. Сейчас я сам ожидаю финансовую модель проекта и подробные расчёты доходности, поэтому окончательные выводы делать рано.
Но с точки зрения перспектив развития локации Шерегеш сегодня выглядит одним из самых интересных курортных направлений Сибири, за которым точно стоит внимательно наблюдать в ближайшие годы.
У Глякина всё о недвижимости!