Главная новость среды, 18 июня, прозвучала с высокой трибуны форума «Движение» в Сочи: рынок строительства жилья переживает кризис. Это признал уже не просто экспертный, а государственный уровень. Зампред комитета Госдумы по строительству Светлана Разворотнева заявила об этом прямо, приведя шокирующие цифры. Разбираем, что это значит для покупателей и когда ждать перемен.
Официально: кризис признан, 40% застройщиков в убытке
Сегодняшнее заявление Светланы Разворотневой в пресс-центре НСН стало одним из самых резонансных событий дня. По ее словам, объем нераспроданного жилья в стране достиг 69% . Это критический показатель, который не оставляет сомнений в глубине проблем.
Эксперт также привела пугающий прогноз: порядка 40% застройщиков по итогам 2026 года могут уйти в убытки и остаться без прибыли . В Госдуме опасаются волны банкротств, которая может захлестнуть отрасль.
Почему так вышло? Основная причина — резкое сокращение льготной ипотеки и высокая ключевая ставка. Количество получателей господдержки снизилось, а дорогие кредиты сделали строительство для девелоперов все более затратным .
Цифры падения спроса: продажи на первичном рынке упали на 25-40%. В 17 крупнейших городах за год продано около 287 тысяч квартир по ДДУ — на 25% меньше. В масштабах всей страны объемы продаж просели почти на 39% до 458 тысяч лотов .
Парадокс: спрос падает, а строительство продолжается
Одна из самых острых дискуссий на форуме развернулась вокруг вопроса: «Зачем девелоперы продолжают строить, если жилье не продается?» . Рынок столкнулся с явным дисбалансом между темпами строительства и реальным спросом.
Девелоперы вынуждены запускать новые проекты, чтобы поддерживать оборот и выполнять обязательства перед банками. Однако глубокий анализ спроса в конкретных локациях проводится не всегда, что приводит к появлению избыточного предложения .
Для покупателя это парадоксальная, но выгодная ситуация: расширение выбора и потенциальные скидки в районах с переизбытком предложения. Однако инвесторам стоит быть осторожнее — ликвидность такого жилья может снижаться, а цена корректироваться вниз .
21% элитного жилья в стройке: почему так много?
Еще одна неочевидная новость дня: доля новостроек бизнес-класса, премиум- и элитного сегментов в объемах текущего строительства достигла 21% — это исторический максимум . Год назад было 19%.
Это кажется странным на фоне падающих доходов, но объяснение простое: это «отложенный эффект» рекордных запусков дорогих проектов в 2024-2025 годах . Тогда доля высококачественных ЖК в запусках достигала 18%, и эти объекты сейчас как раз строятся.
Однако есть и хорошая новость: в новых запусках 2026 года тренд уже развернулся. Доля массового сегмента (эконом и комфорт) в новых проектах выросла с 82% до 86% . Это значит, что в ближайшие годы структура предложения начнет смещаться в сторону более доступных квартир.
Выручка упала, но не везде
Аналитики «Движение.ру» представили данные по выручке застройщиков за январь-май 2026 года. Совокупная выручка от продаж по ДДУ составила 1,887 трлн рублей, что на 2,6% меньше, чем годом ранее . При этом продажи в штуках выросли на 2,4% — то есть квартир продали больше, но по более низкой цене.
Лидеры падения: Москва показала снижение выручки на 31,87% — из-за высокой базы прошлого года . Тюмень также в минусе (-1,29%).
Где выручка выросла больше всего: Красноярск (+53,3%), Челябинск (+49,4%), Пермь (+44,3%), Краснодар (+41,1%), Екатеринбург (+35,2%) . Это показывает перераспределение спроса в региональные центры.
Ипотека: рыночная восстанавливается, ставки снижаются
На форуме прозвучали обнадеживающие сигналы от Банка ДОМ.РФ. За пять месяцев 2026 года выдано 393 тыс. ипотечных кредитов на 1,7 трлн рублей — на 46% больше в деньгах, чем год назад .
При этом объем выдачи рыночной ипотеки достиг 630 млрд рублей — почти втрое превысив показатель годичной давности . Люди возвращаются к рыночным кредитам по мере снижения ставок.
Ставки проектного финансирования для застройщиков упали ниже 10% — до 9,97% против 10,6% год назад . Это снижает себестоимость строительства и создает предпосылки для стабилизации цен.
Эксперты ожидают, что полноценное восстановление спроса на рыночную ипотеку возможно при ключевой ставке ниже 12-13% . Заседание ЦБ 19 июня может приблизить этот момент.
В Екатеринбурге сокращается разрыв между новостройками и вторичкой
Для покупателей важный тренд: в Екатеринбурге готовые квартиры доступнее новостроек на 15%, сокращение разрыва — на 3% по сравнению с маем 2025 года . Разница в цене квадратного метра — 25,8 тыс. рублей.
Этот тренд наблюдается во всех крупных городах. Девелоперы вынуждены держать цены или давать скидки на фоне изменений в «Семейной ипотеке», а вторичка постепенно дорожает из-за вымывания доступных объектов .
Резюме
18 июня 2026 года рынок недвижимости официально признан кризисным. 40% застройщиков рискуют уйти в убытки, а 69% строящегося жилья не продано. Но именно в такие моменты рождаются возможности для покупателей:
- Торгуйтесь смело — переизбыток предложения заставляет продавцов уступать
- Следите за новыми запусками — доля массового жилья растет
- Рыночная ипотека оживает — если ставка ЦБ продолжит снижаться, кредиты станут доступнее
- Рассматривайте вторичку — разрыв в цене с новостройками сокращается
Рынок перестраивается, и тот, кто внимательно следит за новостями, сможет найти лучшие условия в ближайшие месяцы.
ВОЗМОЖНО ВАМ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО:
---
статья Рынок недвижимости 17 июня 2026: форум в Сочи диктует новые правила игры
---
статья Рынок недвижимости 15 июня 2026: парадокс рекордов и скрытые возможности для покупателей
---
В Telegram и МАКС я публикуюсь чаще, не пропустите самое интересное.
👉 Подписывайтесь на мой канал Telegram
👉 Подписывайтесь на мой канал МАКС