Вопрос о большом участке появляется с завидной периодичностью. Ну ещё бы, человек заходит в какую-нибудь группу «ВКонтакте», к примеру, а там висит дом с участком 25–30 соток за какие-нибудь копейки. Если он подготовлен, то понимает, что Краснодарский край по территории как Чехия или как почти три Армении, а вот если нет — может быть то, что называется «эффектом Даннинга-Крюгера», т. е. отсутствие объективной информации, приводящее к неверным выводам.
Вы уж определитесь - вам землю или цивилизацию?
Будет немного скучно, но это нужно знать.
Краснодарский парадокс: вся цивилизация: медицина, образование, бизнес-среда — находится в Краснодаре, при этом, учитывая, что город очень активно разрастается, если раньше активная агломерация была в районе 30 километров от центра, то сегодня уже 50.
Агломерация — это зона экономической зависимости, т. е. территории, связанные между собой экономическими, логистическими и социальными вопросами.
При этом то, что находится за пределами агломерации, живёт по совершенно другим правилам. Простой пример: в Краснодаре магазины типа «Пятёрочки» и «Магнита» буквально зазывают продавцов на 80 000 рублей в месяц, а если отъехать на расстояние 100 километров от центра, то такое же место ровно в такой же «Пятёрочке» будет оплачено уже максимум 50 000 рублей, и на него будет выстраиваться очередь из желающих.
Это выражается буквально во всём, разница между Краснодаром и некоторыми городами Краснодарского края потрясает: если вы приедете в Гулькевичи, Кропоткин или даже Приморско-Ахтарск, вы поймёте, что жизнь там отличается не просто немного, она там разительно отличается.
И нет, конечно, нельзя все города и станицы Краснодарского края, даже отдалённые, ровнять под одну гребёнку, так как есть, к примеру, Тимашевск, который от Краснодара в более чем часе езды, но там нет ни проблем с работой, ни с производством, и туда вполне себе едут работать из других частей края как на вахту, но чаще всего отдалённые населённые пункты живут гораздо хуже, чем Краснодар. Ещё раз — именно гораздо хуже!
Стоит ли объяснять, что когда у тебя из всего региона, в котором по неофициальным данным проживают около 10 000 000 человек только в одном месте есть достойная работа, медицина и образование - все едут сюда как в место, где решаются все вопросы, и стоит ли говорить, что земля здесь стоит очень дорого?
Было ли иначе? Да было — лет пять назад!
Пять лет назад даже в центре Краснодара можно было купить сотку за миллион. У вас, наверное, сейчас удивлённое лицо? Да, пять лет назад можно было купить за 4-5 миллионов нормальный участок в центре Краснодара, а если отъехать от города, но находиться в черте, то найти что-то можно было и за 100 000 за сотку, при этом это бы всё равно был Краснодар. Что сегодня? Ну, центр немного вырос, сейчас сотка приблизительно по 5 миллионов, но дело не в цене — землю не так часто продают (плюс к тому в центре проблема построиться, потому что есть запрет на возведение определённого типа зданий и сооружений). Что касается не центра, а других локаций города — наверное, сейчас можно найти что-то по 500 000 за сотку, но это прямо будет не самая лучшая земля, что-то более или менее нормальное начинается от миллиона за сотку.
«Так есть же дома в объявлениях по пять миллионов с большими участками в Краснодаре?»
Ну да, есть. Только вот проблема в том, что, кроме объявлений, их больше нигде нет — это фейки. У нас вообще очень много мошенников, которые размещают фейки. Так уж заведено, и люди верят, идут, всё оплачивают, а потом... Ну а потом всё по-разному... Кому как повезёт.
И что в Краснодаре не купить дом с хорошим участком?
Да почему же не купить — можно купить, вопрос бюджета, но ни о каких пяти и даже десяти миллионах речи быть не может. Вам повезёт купить что-то за 10, если требования не очень высокие и вам нужно всего 6 соток, а дальше выбирайте сами: или едете дальше, или получаете цивилизацию.
«А с участками на море что? Рядом с какой-нибудь Анапой? Километрах в 10? Туда же никто не едет? Это же не Краснодар!»
Да, это не Краснодар, но куда бы вы ни отъехали от Анапы, или Сочи, или Геленджика, не считая, что это не сельхознаправление, в таком небольшом удалении, если это не проблемные земли, цена у вас будет начиная от миллиона за сотку, и это ещё скромно. Даже если отъедете к Варениковской, то дешевле чем за 500 000 за сотку в нормальном месте станицы вы не найдёте, и это касается буквально всех населённых пунктов.
А что за гектары в Краснодарском крае продаются за копейки?
А вот это правильный вопрос! Если вы хотите землю, чтобы на ней работать, а не жить на земле с большим участком, то даже в радиусе 30 км от Краснодара себе можно выбрать хороший надел, они есть. Это земли сельхозназначения, вы не сможете, скорее всего, не сможете перевести их в жилые, но если вам захочется, то за не очень большую сумму, в зависимости от места, вы сможете приобрести себе несколько гектар. Что значит не очень большая сумма? Иногда это несколько миллионов, иногда около десяти — всё зависит от земли, но речь идут о гектарах, а не о сотках, поэтому, если нацелены на землю, это вполне реально купить.
И да, не путайте с землями СНТ — это совсем другое. Земли СНТ — отдельная категория, которые у нас на некоторых направлениях также стоят по миллиону за сотку.
В общем, итог: если вы хотите жить в Краснодаре на большом участке, вы должны иметь в кармане достаточно серьёзные деньги, чем дальше вы отдаляетесь от Краснодара, тем земля дешевле, но дешёвой земли ИЖС в радиусе 30 км - не бывает. Купить землю не дорого и под сельское хозяйство - можно, но там есть особенности, так как построить там дом... не просто, а иногда и не возможно - нужно смотреть внимательно что и где. С обычным бюджетом, я имею ввиду бюджет обычного человека - ориентируйтесь на 4-5 соток, если повезёт, то 6.