Коротко:
Цены
- Вторичный рынок:
Средняя цена сделки — 2 180 USD за м² (данные на май 2026 г.). С начала года (2024) стоимость квадратного метра выросла на 12% (с 1 400 до 1 560 USD), но к середине 2026 года цены продолжили расти. - Первичный рынок (новостройки):
Средняя стоимость — ~1 380 USD за м². Разброс:
стандартные дома — 1 000–1 100 USD/м²;
премиум-сегмент — до 3 600 USD/м².
Активность рынка
- За январь–сентябрь 2024 года продано ~15 тыс. квартир (на 2 тыс. больше, чем за аналогичный период 2023 г.).
- Рекорд по месячному объёму сделок — почти 2 000 квартир (апрель 2024 г.).
- Индекс покупательской активности — 5.4 (диапазон 4–9 означает «среднюю активность»).
- Средний срок продажи квартиры — 38 дней (33% объектов реализуются менее чем за 2 недели).
Кредитование и спрос
- Ставки по кредитам: выросли с 14–15% до 16–17%.
- Доля ипотечных покупателей: снизилась с 38–40% до 30–32%.
- Региональные покупатели: их доля сократилась на ~20% из-за изменений условий льготного кредитования (теперь кредит можно использовать только в регионе выдачи).
- Спрос: остаётся высоким, но возможны корректировки из-за роста цен и недоступности кредитов.
Соотношение спроса и предложения
- Доминирование вторичного рынка: 80% покупателей выбирают «вторичку».
- Новостройки: в продаже более 100 объектов, но дефицит сохраняется (после завершения проекта «Минск-мир»). Эксперты прогнозируют нехватку новостроек ещё минимум год.
Прогнозы и тренды
- Потолок цен: эксперты отмечают, что цены приблизились к пределу покупательной способности.
- Возможные сценарии:
снижение количества сделок из-за высоких ставок и цен;
корректировка цен вниз при дальнейшем росте доллара и удорожании кредитов;
вероятные скидки на некоторые объекты. - Лучшее время для продажи: по мнению аналитиков, сейчас — благоприятный момент для продавцов, но риски роста/падения цен сохраняются.
Особые моменты
- В центре Минска предлагаются квартиры с ценой до 7 000 USD за м² (ввод в эксплуатацию — 2028 г.).
- Ёмкость рынка квартир в Минске в 2026 г. — около 1,3 млрд USD.
Коротко:
- рынок остаётся активным, но с признаками охлаждения;
- доминирует вторичный сегмент;
- цены продолжают расти, но возможен разворот тренда из-за макроэкономических факторов;
- кредитование усложняет доступ к покупке, особенно для региональных покупателей.