По оценкам специалистов, на реализацию уже строящегося жилья может потребоваться до трех лет после ввода домов в эксплуатацию.
Краснодар вошел в тройку регионов России с наиболее высоким уровнем предложения на рынке новостроек. Об этом на форуме недвижимости «Движение» в Сочи сообщил директор аналитического сервиса bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.
По его словам, наряду с Краснодаром в число территорий с переизбытком первичного жилья вошли Владивосток и Крым. В этих регионах срок реализации квартир в новых домах после сдачи объектов может достигать трех лет.
Старший эксперт компании «Аякс» Вилен Абрамян в разговоре с «Бизнес ФМ Краснодар» отметил, что перенасыщение рынка стало следствием рекордных объемов строительства последних лет.
«Город несколько лет подряд показывал просто рекордные объемы строительства, и предложение росло быстрее, чем реальный спрос. Пока ипотека была доступной, этот дисбаланс не так чувствовался. Но после сокращения льготных программ и роста ставок по ипотеке рынок начал резко охлаждаться», — рассказал специалист.
По его словам, покупатели стали значительно осторожнее. Если раньше решения о покупке жилья принимались быстро, то теперь потенциальные владельцы квартир внимательно сравнивают предложения, ждут снижения ставок, новых льготных программ или специальных акций от застройщиков.
Руководитель отдела продаж ипотечного центра «Движ-Недвиж» Роман Лосенков добавил, что после изменений условий семейной ипотеки часть клиентов временно отказалась от покупки жилья. При этом застройщики продолжают стимулировать спрос с помощью рассрочек, субсидированных ставок и различных бонусов.
Эксперт по ипотеке и кредитованию, руководитель агентства «ТРИЛЛИОН-ЮГ» Елена Мирошникова подчеркнула, что наличие большого количества непроданных квартир в жилом комплексе не влияет на решение банка о выдаче ипотеки.
По ее словам, в условиях высокой конкуренции застройщики вынуждены активнее использовать маркетинговые инструменты, предлагая скидки, ремонты, парковочные места или субсидирование процентных ставок.
Специалисты сходятся во мнении, что рынок первичного жилья Краснодара проходит этап коррекции. При этом наиболее востребованные проекты продолжают находить покупателей, тогда как продажи в менее привлекательных жилых комплексах могут существенно замедлиться.
Ранее «Краснодарские известия» сообщали, что на рынке недвижимости Краснодара сохраняется высокий спрос на жилье массового сегмента. Наиболее востребованными остаются квартиры стоимостью от 3 до 7 миллионов рублей, а цены на большинство объектов в этом сегменте в последние годы остаются относительно стабильными.