Чтобы быть уверенным в благополучном исходе передачи своего имущества, существуют способы оформления, исключающие неприятные последствия. С 2019 года в законодательстве доступен наследственный договор – документ, прошедший проверку временем.
Юридические нюансы публикуем в НОРМАТИВНОМ
Этот тип договора устанавливает, кто получит имущество, и определяет условия, которые наследники должны выполнить, чтобы вступить в права.
Преимущества наследственного договора в сравнении с завещанием:
Наследственный договор предполагает взаимные обязательства как при жизни наследодателя, так и после его кончины. Он функционирует как двустороннее соглашение, а не как одностороннее волеизъявление. Его сложно оспорить.
Важные моменты, которые стоит знать:
В случае наличия и наследственного договора, и завещания, приоритет отдается договору. Имущество будет распределяться согласно договору, а завещание утратит силу.
Несмотря на наличие договора, лица, имеющие право на обязательную долю (несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, супруг, иждивенцы), все равно получат ее. Размер обязательной доли не может быть меньше половины того, что им причиталось бы по закону.
Надежность наследственного договора по сравнению с дарением:
Собственность остается во владении дарителя до конца жизни. Он сохраняет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: проживать в ней, сдавать в аренду.
Наследники занимают очередь, но не могут выселить дарителя или тайно продать недвижимость.
Что можно включить в наследственный договор:
Ключевое преимущество – возможность детально прописать различные условия:
обязательства наследников по уходу за пожилым владельцем;
распределение расходов на коммунальные услуги;
право пожизненного проживания в квартире за владельцем или его родственниками;
запрет на немедленную продажу доли после вступления в наследство для сохранения жилья в семье.
Кому это выгодно?
Наследственный договор особенно полезен в непростых семейных обстоятельствах, например, при наличии нескольких претендентов на наследство, повторных браках или проживании разных родственников вместе. Он позволяет заранее определить роли и ответственность каждого, чтобы в будущем избежать судебных тяжб и споров. Будучи более гибким и надежным инструментом, наследственный договор набирает всё большую популярность.
Как подготовиться к нотариальному оформлению?
Прежде всего, необходимо провести семейное обсуждение: кто будет заниматься уборкой, кто приобретать медикаменты, кто оплачивать капитальный ремонт. Можно даже включить обязанность еженедельно приезжать с продуктами. Важно заранее продумать, как будут распределены доли в наследуемом жилье, будет ли у кого-то право пожизненного проживания и другие детали.
Разработку наследственного договора лучше доверить юристу, который проверит формулировки и установит санкции за несоблюдение условий, вплоть до лишения права на наследство. Нотариус же выступает в качестве нейтральной стороны, не представляя интересы кого-либо конкретного.
Сколько это стоит?
Стоимость оформления в среднем по стране варьируется от 5 до 15 тысяч рублей, что сопоставимо с ценой оформления дарения или завещания с dodatkovymi условиями.
Аннулировать наследственный договор могут:
Собственник — в любой удобный момент, без объяснения причин, лишь уведомив наследников и нотариуса. Однако, если наследник уже успел выполнить свои обязательства (например, ухаживать или оплачивать ремонт), он имеет право потребовать компенсации понесенных расходов.
Наследники или собственник — через суд, в случае грубого нарушения условий одной из сторон: когда наследник не выполняет свои обязательства, либо когда собственник тайно распродает имущество или намеренно препятствует выполнению обязанностей наследником.
Обе стороны — по обоюдному согласию, оформив соответствующее заявление нотариально.
Наследственный договор — это, по сути, компромисс. Вы сохраняете право собственности на квартиру при жизни, а наследники понимают, что получат её лишь при выполнении четко прописанных условий. Однако, без квалифицированной юридической помощи и откровенного диалога с близкими, этот механизм может оказаться неэффективным.