Рынок недвижимости Краснодара и края переживает стагнацию. В мае 2026 года в регионе не было запущено ни одного нового жилого проекта, как сообщает аналитический центр «Дом.РФ». Застройщики приостановили стройки, доля ипотечных сделок значительно снизилась, а продавцы вторичного жилья вынуждены предлагать скидки до 30%. В то же время цены на новостройки остаются на прежнем уровне, так как девелоперы занимают выжидательную позицию, что эксперты считают тупиковой.
Экономист и заместитель директора по взаимодействию с органами государственной власти «Центра повышения качества жизни» Иван Чумаков отметил, что текущий кризис является следствием перегрева отрасли. Государственные субсидии на протяжении многих лет способствовали насыщению рынка жильём, однако цены на квадратные метры остаются слишком высокими для большинства кубанцев.
По словам Ирины Дробовик, известного краснодарского риелтора, средняя цена на первичном рынке Краснодара в массовом сегменте снизилась с 160−170 тыс. рублей за квадратный метр до 120−130 тысяч. Вторичное жильё, в зависимости от класса дома, торгуется в диапазоне 100−150 тыс. рублей за квадратный метр. Краснодарский край стал единственным регионом из топ-10 по объёмам строящегося жилья в России, где в первом квартале 2026 года зафиксировано снижение стоимости новостроек на 0,4%.
В первом квартале 2026 года в регионе было введено в эксплуатацию 708,2 тыс. кв. м жилой недвижимости, что на 65% меньше, чем годом ранее. Сегмент многоквартирного строительства показал наибольшее снижение: введено 154,4 тыс. кв. метров, что на 77,7% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Частный сектор также продемонстрировал резкое падение: общая площадь сданных индивидуальных домов сократилась на 59%, составив 553,8 тыс. кв. метров.
Краснодарский край лидирует по количеству строящегося жилья, что также отражается на объёме нераспроданного. В первом квартале 2026 года в регионе зафиксировано 28,1 тыс. непроданных квартир, а доля нераспроданного жилья составила 76,9%. Ирина Дробовик пояснила, что пока нет тенденций к увеличению спроса, но он может активизироваться при снижении рыночной ставки по ипотеке до 12%.
По данным «Дом.РФ», в январе-феврале 2026 года выдача ипотеки в стране упала на 78% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, составив 92 тыс. кредитов. В Краснодарском крае по итогам 2025 года выдача ипотеки снизилась на 30% в количественном выражении и на 17% в денежном. Чумаков добавил, что застройщики пытаются стимулировать продажи с помощью дисконтов и рассрочек, однако высокая ставка и недостаточные доходы граждан не позволяют им справляться с платежами.
Разрыв в стоимости квадратного метра между первичным и вторичным рынками жилья в Краснодаре в мае 2026 года составил 18%. Застройщики не снижают номинальные цены, но реальный дисконт достигает 20−30%. Дробовик подтвердила, что реальные скидки, предлагаемые застройщиками, составляют около 20−30%. На вторичном рынке средний дисконт в апреле 2026 года достиг 12%, а в отдельных случаях доходит до 25−30%.
Май 2026 года стал тревожным сигналом для рынка: в Краснодарском крае не было запущено ни одного нового жилого проекта. В целом по России застройщики вывели на рынок 2,3 млн кв. м новых проектов в мае, что на 14% меньше, чем годом ранее. Чумаков отметил, что компании консервируют объекты, чтобы сохранить бизнес-процесс и запустить его позже.
Эксперты прогнозируют плавную стагнацию рынка недвижимости Кубани при отсутствии макроэкономических шоков. Ключевая ставка ЦБ остаётся на уровне 14,5%, и эксперты не ожидают её радикального снижения в ближайшие месяцы. Чумаков считает, что компании не начнут резко менять модель, а Дробовик добавила, что на рынке достаточно много покупателей, и ситуация может измениться в зависимости от изменений в семейной ипотеке.
Читать больше новостей на Журнал Краснодар
@ Автор Свиридова Анна