Аналитики прогнозируют дальнейшее удешевление аренды к концу года, что открывает окно возможностей для переговоров с владельцами площадей
Вакансия на складском рынке Московского региона может достигнуть 10% по итогам 2026 года, прогнозируют аналитики Ricci.
История вопроса:
Этот показатель станет самым высоким за последние одиннадцать лет. Для сравнения: по итогам 2024 года вакансия составляла 0,8%, на конец 2025 года – 4,7%, а по результатам первого квартала 2026 года она уже выросла до 6,5%.
Основной причиной роста вакантности становится дисбаланс между вводом новых объектов и динамикой спроса. По расчетам аналитиков Ricci, в 2026 году девелоперы введут в Московском регионе 2,3 млн квадратных метров складской недвижимости. Этот объем на 18% превышает показатель прошлого года, когда было построено около 1,95 млн кв. м. При этом совокупный объем сделок аренды и купли-продажи по итогам года ожидается на уровне 1,6 млн кв. м, что на 9% уступает результату 2025 года (1,76 млн кв. м). Таким образом, предложение второй год подряд растет быстрее, чем поглощение, что ведет к накоплению свободных качественных площадей.
Рынок уже отреагировал на изменение конъюнктуры корректировкой ценовых условий. По данным Ricci, средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на существующие сухие склады класса А по итогам первого квартала 2026 года снизилась на 5,4% относительно четвертого квартала 2025 года. По состоянию на конец марта ставка составляла 10,5 тыс. рублей за квадратный метр в год без учета НДС и эксплуатационных расходов. В своем прогнозе компания допускает дальнейшее снижение этого показателя до 9 тыс. рублей за кв. м в год к концу декабря.
Андрей Постников, управляющий партнер и генеральный директор Ricci, отмечает, что предыдущие годы характеризовались активной реакцией девелоперов на острый дефицит складских помещений, что привело к масштабному наращиванию строительных объемов. Сегодня темпы ввода новых площадей опережают динамику сделок, вследствие чего вакансия возвращается к исторически сбалансированным значениям, а ставки аренды проходят фазу нисходящей коррекции.
Среди дополнительных факторов, влияющих на спрос, эксперт выделяет макроэкономическую среду. Высокая стоимость заемного финансирования и наблюдаемое замедление потребительской активности заставляют многие компании пересматривать стратегии расширения. Бизнес смещает фокус в сторону повышения эффективности использования существующей складской инфраструктуры, а не наращивания портфеля площадей. В то же время Постников подчеркивает, что логистические активы сохраняют статус стратегического ресурса для ретейлеров и операторов маркетплейсов. Основной объем сделок традиционно заключается во втором полугодии, что может частично компенсировать текущее падение спроса. Дополнительным драйвером активизации рынка, по мнению главы Ricci, способно стать ожидаемое дальнейшее снижение ключевой ставки Центрального банка, которое повысит доступность кредитных ресурсов для участников отрасли.
Напомним, дефицит линейного складского персонала в Московском регионе в апреле 2026 года снизился до показателя 5,9–10,5 резюме на вакансию, однако структура спроса смещается с «рабочих рук» на операторов, владеющих ПК и учетными системами, что подтверждается ростом зарплат на 20-38% за два года. LR