Условия семейной ипотеки изменятся с 1 июля, сообщили в Минстрое. В ведомстве заявили, что изменения направлены на стимулирование рождаемости. По предварительной информации, рассматривается введение дифференцированной ставки: 10% для семей с одним ребёнком, 6% — с двумя и 4% — при трёх и более детях.
Правила семейной ипотеки в России изменятся с 1 июля — «она будет направлена на стимулирование рождаемости». Такое заявление сделал замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин на пленарном заседании форума недвижимости «Движение».
Он рассказал, что за последний месяц Минстрой и финансовый блок правительства «пришли к достаточно правильному консенсусу с точки зрения выдачи ипотеки». В частности, урегулирован ряд «технических вещей», благодаря чему удалось найти компромисс и избежать более высокого давления на стройотрасль.
В марте премьер-министр Михаил Мишустин поручил Минфину и Минстрою до 1 июля проработать предложения по модернизации семейной ипотеки. Предполагается ввести дифференцированный подход, при котором ставка будет зависеть от количества детей в семье.
О возможном изменении семейной ипотеки ещё в январе сообщил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. По предварительной информации, рассматривается введение следующей дифференцированной ставки: 10% для семей с одним ребёнком, 6% — с двумя и 4% — при трёх и более детях.
«Льготная ставка будет уменьшаться с появлением у родителей каждого следующего ребёнка. Это поддержит семейный бюджет и позволит людям рассчитывать на улучшение жилищных условий при планировании детей», — писал Аксаков в своём Telegram-канале.
Более того, депутат считает необходимым предусмотреть возможность дополнительного снижения льготных ставок в случае уменьшения ключевой ставки ЦБ. По мнению Аксакова, «это разумно: если при нынешней ключевой ставке ипотека до 10% является льготной, то через год, когда ставка ЦБ станет однозначной, эту планку лучше пересмотреть».
С 1 февраля 2026 года в России начало действовать правило «одна семья — одна ипотека»: супруги больше не могут брать кредиты с господдержкой отдельно друг от друга — они обязаны выступать созаёмщиками по одному договору. При этом у них сохраняется возможность привлекать третьих лиц, если дохода не хватает для получения кредита по программе.
«Данная мера призвана предотвратить злоупотребления, сделав систему поддержки граждан более справедливой. Это поможет поддержать те семьи, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий», — объясняли в Минфине.
О семейной ипотеке
Напомним, программа семейной ипотеки действует до 2030 года и позволяет взять заём на покупку жилья под 6% годовых. Воспользоваться выгодными условиями могут россияне с одним ребёнком младше семи лет, родители с двумя и более несовершеннолетними детьми, а также граждане, имеющие ребёнка с инвалидностью. Сейчас в рамках программы у каждого из родителей есть возможность купить квартиру в готовом или строящемся объекте у девелопера, возвести частный дом самостоятельно или по договору подряда, а также приобрести вторичку в городах с низкими объёмами строительства.
Оформить семейную ипотеку можно при покупке недвижимости стоимостью до 12 млн рублей в Московской и Санкт-Петербургской агломерациях и до 6 млн рублей в других регионах страны. Минимальный первый взнос составляет 20% от стоимости жилья, а сниженный процент действует на протяжении всего срока кредита: разницу между рыночной и субсидируемой ставками банкам возмещает государство.