Обычно мы с вами рассматриваем квартиры в исторических домах Санкт-Петербурга, обсуждаем доходные дома, архитекторов, планировки и парадные. Но сегодня мы посмотрим уже полноценный загородный дом, который находится по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Приморское городское поселение, садоводческое некоммерческое товарищество «Гармония», участок 15.
Почему я вообще решил рассказать именно про этот дом? Всё очень просто. Дело в том, что располагается он на территории бывшей исторической усадьбы Муталахти. Именно поэтому всё это место сегодня носит название ДНП «Усадьба Муталахти». Про историю самой усадьбы, которая, как мне кажется, заслуживает отдельного разговора, мы обязательно поговорим в одной из следующих статей, а сегодня всё-таки сосредоточимся на самом доме.
Участок, свежий воздух и настоящая природа
Дом расположен на участке площадью 17,8 соток. И что особенно важно для Ленинградской области — участок находится на возвышенности. А значит, здесь не будет постоянной борьбы с водой и вечной сыростью. Всё-таки климат у нас специфический, и сухой участок — это уже огромный плюс.
Перед домом разбит небольшой сад. Здесь высажены спиреи, плакучие ели, сортовые можжевельники, жасмин, розы, плетистые гортензии, астильбы, хосты, различные почвопокровники и даже ремонтантная земляника. На участке много больших валунов, а сосны были профессионально очищены арбористами. Некоторые деревья даже дополнительно укреплены специальными ремнями.
И самое удивительное, что грибы и ягоды здесь растут буквально у вас под ногами. Белые грибы, маслята, лисички, черника, брусника, дикая земляника — всё это можно собирать прямо на собственном участке. При этом полностью сохранён естественный ландшафт. И вот именно такие вещи, если честно, и создают то самое ощущение загородной жизни. Свежий воздух, запах хвои, тишина и ощущение, что ты наконец-то находишься далеко от городской суеты.
Терраса, где хочется проводить всё лето
Отдельного внимания заслуживает огромная терраса площадью около сорока квадратных метров. Часть её находится под крышей, а часть полностью открыта. Покрытие выполнено из натурального камня и террасной доски из ДПК. Практически вся мебель изготовлена по индивидуальному заказу. Здесь установлен большой металлический стол, отделанный испанской плиткой, удобные диваны, металлические ящики для цветов и специальные крюки для подвесных кашпо.
Продумано буквально всё. Освещение террасы, подсветка дома, прожектор на въезде, система видеонаблюдения с выводом изображения как на монитор внутри дома, так и на телефон. Даже входная дверь здесь необычная. Это индивидуально изготовленная дверь «Неман» с терморазрывом. И честно говоря, уже на этом этапе понимаешь, что к дому относились не просто как к объекту недвижимости, а как к месту, в котором действительно хочется жить.
Техническая часть без компромиссов
Сам дом каркасный, но с очень серьёзным подходом к строительству. Фундамент представляет собой монолитную плиту, фасады выполнены из Cedral, а кровля покрыта американской гибкой черепицей CertainTeed Grand Manor цвета Tudor Brown. С инженерной точки зрения здесь вообще предусмотрено практически всё. Отопление может осуществляться газом, электричеством или дровяной печью. На первом этаже оборудованы тёплые полы, а по всему дому установлены радиаторы.
Котёл позволяет дистанционно переключаться между газом и электричеством. Водоснабжение организовано сразу из двух источников — собственного колодца и местного водопровода, причём между ними можно переключаться вручную. Канализация представлена септиком с отдельным техническим колодцем. И вот это как раз тот случай, когда понимаешь: дом рассчитан на постоянное проживание, а не только на летние выезды.
Первый этаж и атмосфера настоящего загородного дома
На первом этаже располагаются прихожая, техническое помещение, санузел, а главным пространством является большая кухня-гостиная. Здесь стоит огромный угловой диван, обеденная зона и отдельная кухня, оборудованная холодильником, духовым шкафом, микроволновой печью, индукционной плитой и компактной посудомоечной машиной.
Но настоящая жемчужина этого дома — баня и уникальная печь, выполненная по индивидуальному проекту. Со стороны бани расположена полноценная печь, а со стороны гостиной — большой камин. Внутри использован литовский кирпич, а снаружи камин облицован немецким .
И вот это, наверное, одно из самых атмосферных мест во всём доме. Представьте: за окном снег, вокруг сосны, а вы сидите вечером на диване, смотрите на живой огонь и просто отдыхаете. Без пробок, без городского шума, без бесконечной суеты. Именно ради таких моментов люди и переезжают за город.
Второй этаж и уютные спальни
На второй этаж ведёт металлическая винтовая лестница с подсветкой. Причём днём пространство прекрасно освещается благодаря окну. Наверху находится небольшая промежуточная зона, где установлен монитор системы видеонаблюдения. Здесь же расположен Wi-Fi роутер. А в самом посёлке сейчас дополнительно прокладывают оптоволоконный интернет.
По обе стороны располагаются две спальни. Из-за формы крыши потолки здесь наклонные, а вся мебель и шкафы были изготовлены на заказ специально под эту геометрию. Благодаря этому пространство используется максимально эффективно.
В обеих спальнях установлены кондиционеры, шторы блекаут, москитные сетки, кровати с подъёмными механизмами и современные стеклопакеты. Первая спальня смотрит во двор, позволяя наслаждаться видом собственного участка.
Вторая лично мне нравится даже больше. По ощущениям она кажется просторнее и уютнее, хотя мебель здесь практически такая же. Из окон открывается вид в сторону дороги и соседних домов. И почему-то именно здесь создаётся ощущение какого-то особенного уюта.
Дом, в котором можно просто жить
Наверное, самое главное достоинство этого дома заключается в том, что он абсолютно универсален. Здесь можно жить круглый год. Здесь можно официально зарегистрироваться. Здесь всё продумано до мелочей.
Можно заниматься любимыми делами, готовить, читать книги, работать удалённо, приглашать друзей, устраивать семейные вечера у камина, ходить в баню, собирать грибы и ягоды прямо на участке.
Можно просто восстановиться после городской жизни. И мне кажется, что именно в этом заключается настоящая роскошь. Не в золоте и мраморе, а в возможности жить спокойно, дышать свежим воздухом и получать удовольствие от самых простых вещей.
С точки зрения совокупности всех параметров этот дом действительно выглядит невероятно интересным вариантом. Оценивается он в 25 600 000 рублей. И поскольку именно я занимаюсь его продажей, вы можете обращаться ко мне напрямую.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: