Мечты об идеальном интерьере часто разбиваются о суровые планы БТИ. Вдохновившись красивыми картинками, легко снести «лишнюю» перегородку или перенести плиту на другое место, даже не подозревая, что это серьезное нарушение закона, требующее официального проекта и подтверждения.
В этой статье собрали основные правила: какие работы считаются перепланировкой, что можно делать без согласования и какие решения точно не одобрят.
Что такое перепланировка
Перепланировка — это любое изменение квартиры, которое нарушает ее первоначальный план БТИ или выписку ЕГРН, например, объединение нескольких комнат в одну. Любые переделки необходимо оформить в проект, а после согласовать его в Межведомственной комиссии вашего района.
Что придется согласовать
Согласование потребуется, если вы планируете сносить или возводить любые перегородки, делать новые дверные проемы, обустраивать гардеробные или расширять коридор. Сюда же относятся перенос кухонной плиты, перестановка унитаза и раковины, установка душевой кабины вместо ванны и даже шумоизоляция стен.
Эти работы можно проводить без согласования
Если ремонт не затрагивает планировку помещений, согласование не потребуется. Можно менять отделку, напольные покрытия, сантехнику на аналогичную или устанавливать новые двери без переноса проемов.
Что нельзя делать при перепланировке
Проект не одобрят, если запланирован снос несущих стен и демонтаж общедомовых вентканалов. Нельзя переносить радиаторы отопления на лоджию или балкон, оставлять жилые комнаты без окон, а также размещать санузел над комнатой или кухней соседей ниже. В некоторых районах Санкт-Петербурга разрешено организовывать кухню-столовую при наличии газовой плиты.
Чем грозит незаконный ремонт
Перепланировка, которая была проведена без согласования, считается самовольной. За это можно получить штраф до 2500 рублей. Кроме того, собственника могут обязать вернуть все в исходный вид за свой счет, а в случае отказа хозяина дело передадут в суд. При продаже такого жилья возникнут сложности, например, банк не одобрит ипотеку покупателю.
Информация предоставлена компанией PEREPLAN
Наши соцсети:
VK – https://vk.com/kubaturamall
Telegram – https://t.me/kubaturamall
Youtube – https://www.youtube.com/@kubaturamall
Сайт – https://kubaturamall.ru