Один договор на всё: как продать «оптом» дом, землю, гараж, офис и не ошибиться
Часто спрашивают: «А можно мы не будем плодить макулатуру? И недвижимость засунем в один договор купли-продажи (ДКП), покупатель-то один!»
Отвечаю: Можно.
Росреестру вообще всё равно, сколько объектов вы упакуете в один документ, если продавец и покупатель совпадают.
Но, чтобы не влипнуть на налоги или прочие неприятности обратите внимание на 3 момента:
1️⃣Разделяйте цены, как в чеке супермаркета!
Никаких «Продается жилой дом и участок за общую стоимость 10 млн рублей». Пишем строго: участок — 3 млн, дом — 7 млн.
Зачем? Если вы владели объектами меньше минимального срока (3 или 5 лет), налоговая будет считать вычеты по каждому объекту отдельно. Если цена будет «кучей», ФНС просто завернет ваши расчеты по НДФЛ, и вы переплатите государству. И главное не забывайте про кадастровую стоимость, что в разном Татарстане за основу берут не 70%, а 100%
2️⃣Каждому объекту — персональное досье
В предмете договора досконально прописываем характеристики каждого строения и клочка земли: кадастровый номер, точный адрес по ФИАС, площадь, назначение и реквизиты ваших документов на собственность. Ошиблись в одной цифре кадастра гаража — Росреестр приостановит регистрацию по ВСЕЙ сделке
3️⃣Сэкономить на госпошлине не получится
Один договор НЕ экономит деньги на пошлинах. Покупатель все равно заплатит за регистрацию права на каждый объект отдельно. Заявлений в Росреестр тоже будет столько, сколько объектов в списке
4️⃣А если нотариус?
Если хотя бы один объект требует нотариального заверения (например, там есть доля несовершеннолетнего ребенка), то к нотариусу придется тащить весь договор. А это совсем другие расходы на нотариальный тариф. В таком случае выгоднее разделить объекты на разные ДКП;
⚠️подитожим:
Продать всё имущество «одним махом» по одному договору — рабочая и удобная схема. Но только если вы не пытаетесь схитрить и свалить всё в одну кучу. Помните: налоговая в Татарстане только и ждет, чтобы поймать вас на кадастровой стоимости.
