Покупка квартиры – это не только большие траты, но и возможность вернуть часть денег. Государство готово отдать вам до 1,1 млн рублей, если вы купили жилье и платите налог на доходы. Рассказываем, кто может получить вычет, сколько денег реально вернуть и какие бумаги для этого нужны.
Кому вообще положен вычет
Право на имущественный налоговый вычет есть у любого налогового резидента РФ, который купил жилье и получает доход, облагаемый НДФЛ. Если вы работаете в найме и работодатель ежемесячно удерживает налог с зарплаты – вы уже в игре. А вот неработающий пенсионер без дополнительного дохода или самозанятый, платящий 4–6%, получить вычет не смогут – просто потому, что им нечего возвращать.
Сколько можно вернуть
Вычет складывается из двух частей. Первая – возврат с расходов на покупку самой квартиры. Максимальная сумма, с которой считают вычет, – 2 миллиона рублей. Вторая часть – вычет с процентов по ипотеке: лимит здесь 3 миллиона рублей. Раньше для большинства работала ставка 13%, и общая сумма возврата составляла до 650 000 рублей. Но с 2025 года все изменилось: действует пятиступенчатая шкала НДФЛ. Для годовых доходов выше 2,4 млн рублей налоговая ставка постепенно растет – вплоть до 22% для доходов свыше 50 млн рублей. Соответственно увеличивается и сумма, которую можно вернуть. Максимальный возврат – до 1,1 млн рублей.
за покупку жилья – от 260 тыс. до 440 тыс. рублей;
за проценты по ипотеке – от 390 тыс. до 660 тыс. рублей.
Семейный вычет
Если квартира куплена в браке и не оформлен брачный договор, она считается совместно нажитым имуществом. В этом случае каждый из супругов имеет право на полноценный имущественный вычет – то есть семья может вернуть в два раза больше. Такой кейс мы описывали в нашем Журнале.
Два способа получить вычет
Первый способ – через работодателя. В этом случае вы не ждете конца года: получаете уведомление в налоговой, отдаете его в бухгалтерию, и с вас перестают удерживать налог с зарплаты до тех пор, пока сумма вычета не будет исчерпана.
Второй способ – через налоговую инспекцию. Вы подаете декларацию 3-НДФЛ по итогам года (можно онлайн), прикладываете документы, и налоговая переводит всю сумму вычета одним платежом на ваш счет. Этот вариант удобен, если вы хотите вернуть сразу много и не привлекать работодателя.
Какие документы собирать
Базовый набор такой: паспорт, договор купли-продажи или ДДУ, акт приема-передачи, платежные документы (чеки, расписки, выписки из банка), выписка из ЕГРН, справка о доходах и заполненная декларация 3-НДФЛ. Если квартира в ипотеку, добавьте кредитный договор и справку банка об уплаченных процентах. При оформлении через супруга понадобится свидетельство о браке и заявление о распределении вычета.
Процедура несложная, но требует аккуратности. Специалисты Est-a-Tet подскажут детали: как оформить все необходимые документы!