DARIS Group удваивает присутствие в «Южных Вратах»: еще 13 000 «квадратов» в зеленом хабе

Китайский дистрибьютор хозяйственных товаров и бытовой техники DARIS Group значительно увеличил свое присутствие в индустриальном парке «Южные Врата», расположенном в Домодедово. Компания подписала с девелопером Instone Development новый договор на аренду 13 000 квадратных метров в складском блоке 1АВ. Таким образом, общая площадь помещений, занимаемых DARIS Group на этой площадке, достигла 23 000 м².

Новый арендованный блок представляет собой склад класса А, оснащенный мезонином и офисными зонами. Здание оборудовано современными инженерными системами: приточно-вытяжной вентиляцией, спринклерным пожаротушением и другими решениями, соответствующими высокому статусу объекта. В феврале 2026 года корпус 1АВ был удостоен сертификата системы зеленого строительства «Клевер» уровня «Бронза» по методике New Construction. Эксперты оценивали объект по десяти категориям, при этом наивысший балл — 71% — был получен за критерий эффективности водопотребления.

DARIS Group входит в число трех китайских резидентов этого крупнейшего зеленого хаба России. Суммарный объем площадей, арендованных компаниями из КНР в «Южных Вратах», уже превышает 74 000 кв. м, что составляет около 20% от всего фонда парка.

Генеральный директор Instone Development Валерий Жуков подчеркнул значимость происходящего:

«Развитие и расширение китайских резидентов подтверждает общероссийский тренд на укрепление торговых отношений между двумя странами и одновременно показывает востребованность парка, как качественной инфраструктурной площадки, у международных игроков».

Китай остается крупнейшим торговым партнером России уже 15 лет. Согласно данным Главного таможенного управления КНР, по итогам 2025 года товарооборот между странами достиг $228,1 млрд. На долю Китая приходится около 27% российского экспорта и порядка 39% всего импорта в страну. В структуре поставок преобладают промышленное оборудование, электроника и потребительские товары — именно тот ассортимент, который дистрибьютирует DARIS Group. Стабильный спрос на эту продукцию формирует устойчивый запрос на качественные складские мощности со стороны китайских поставщиков.

Парк «Южные Врата» занимает выгодное логистическое положение на пересечении трасс А-107, М-4 «Дон» и А-113 ЦКАД, в 20 минутах езды от Москвы и вблизи аэропорта Домодедово.

Комментарий эксперта:
Константин Фомиченко, партнер NF GROUP, оценивает финансовые параметры подобных сделок:

«Если ориентироваться на текущий уровень коммерческих условий для качественных складских площадей в Московском регионе, ставка по такой сделке может составлять около 14 тыс. руб. за кв. м в год по принципу «все включено». При этом базовая ставка в формате triple net может находиться на уровне 9–9,5 тыс. руб. за кв. м в год».

По его мнению, расширение китайских дистрибьюторов в складских комплексах столичного региона становится частью системного тренда. На фоне высокого товарооборота между странами растет потребность в инфраструктуре для хранения, обработки и распределения товаров народного потребления, электроники и бытовой техники. Для таких арендаторов критически важны транспортная доступность, возможность поэтапного масштабирования внутри одной площадки, наличие современных инженерных решений и близость к основному рынку сбыта. Поэтому расширение уже действующего резидента в индустриальном парке служит индикатором того, что локация и оснащение полностью отвечают операционным задачам бизнеса.

Станислав Ахмедзянов, управляющий партнер IBC Global, приводит конкретные расчеты финансовой нагрузки арендатора:

*«При совокупной площади 23 000 кв. м и актуальной ставке аренды склада класса А в Московском регионе порядка 9 800-10 000 руб. за кв. м в год (без ОРЕХ и НДС) годовой платеж DARIS Group составляет около 225-230 млн руб., а с учетом всех расходов и платежей — порядка 270-280 млн руб.»*.