🏠 Рынок недвижимости Турции в мае 2026: спад в статистике и влияние календарного фактора

🏠 Рынок недвижимости Турции в мае 2026: спад в статистике и влияние календарного фактора

Турецкий статистический институт (TÜİK) опубликовал обновлённые данные по продажам жилой и коммерческой недвижимости за май 2026 года. Формально рынок показывает заметное снижение, однако часть падения объясняется не только спросом, но и календарными особенностями месяца.

В мае в Турции было продано 93 333 объекта жилой недвижимости. Это на 31,2% меньше, чем в мае 2025 года (135 664 сделки).

Структура рынка выглядит следующим образом:

• новостройки — 30 196 сделок (-27,9%)

• вторичное жильё — 63 137 сделок (-32,7%)

На первый взгляд, это сильное снижение. Однако май 2026 года оказался нетипичным с точки зрения операционного календаря: в течение месяца было несколько государственных праздников и длительных выходных периодов, в которые фактически не работали банки, нотариальные офисы и кадастровые службы (Tapu Müdürlükleri). Это напрямую повлияло на регистрацию сделок — часть продаж была перенесена на соседние периоды и не попала в майскую статистику.

По сути, речь идёт не только о снижении спроса, но и о временном “сжатии” рынка в рамках календарного месяца.

В более широком разрезе ситуация выглядит стабильнее. За январь–май 2026 года в Турции было продано 569 537 объектов, что лишь на 6,6% меньше, чем годом ранее (609 632 сделки). Это уже отражает более “ровную” картину рынка без месячных искажений.

Ипотечный сегмент остаётся относительно устойчивым. В мае было зарегистрировано 19 754 ипотечных сделки (-2,8% год к году). При этом за пять месяцев 2026 года этот показатель вырос на 25,8%, что говорит о постепенной адаптации покупателей к дорогому кредитованию и ожиданиям дальнейшего роста цен.

🌍 Иностранные покупатели: снижение, но без смены структуры спроса

Продажи жилья иностранцам в мае составили 1 387 объектов (-27% год к году). Их доля на рынке — 1,5%.

За январь–май иностранные покупатели приобрели 7 068 объектов (-15,1% год к году).

Лидеры остаются неизменными:

Россия — 268 объектов в мае

Иран — 125

Украина — 88

Россияне сохраняют первое место среди иностранных покупателей уже четвёртый год подряд, особенно концентрируясь в южных регионах страны, включая Анталью и Аланью.