Мариуполь сегодня — это не просто точка на карте, а один из ключевых центров развития юга России. Город переживает эпоху беспрецедентного роста, и этот процесс создает уникальную нишу для инвесторов. Разберем, в чем именно заключается инвестиционная привлекательность Мариуполя.
1. Льготный режим и поддержка бизнеса
Одним из ключевых аспектов для инвесторов выступает режим Свободной экономической зоны (СЭЗ). Он создает максимально комфортные условия для ведения бизнеса:
- сниженные страховые взносы (7,6% вместо 30%);
- обнуление налога на прибыль и имущество от инвестиционных проектов;
- упрощенный порядок получения земельных участков.
Общий объем инвестиций с июля 2023 года превысил 373 млрд рублей.
2. Промышленный потенциал и новые производства
Исторически Мариуполь — мощный индустриальный центр. Сейчас идет планомерная работа по восстановлению и модернизации промышленного комплекса:
- Индустриальные парки. На базе крупнейших предприятий («Азовэлектросталь», «Азовмаш», «Азовсталь») формируются индустриальные парки.
- Металлургия и машиностроение. Планируется инвестировать около 3 млрд рублей в запуск 15 новых производств в сферах химической, металлургической, легкой промышленности и металлообработки.
Реализация данных проектов позволит создать тысячи новых рабочих мест, что автоматически увеличит спрос на жилье и сферу услуг.
3. Туристический и курортный потенциал
Географическое положение Мариуполя открывает перспективы для развития туристического кластера. Зеленый уютный город на берегу Азовского моря имеет все перспективы в будущем составить конкуренцию самым популярным курортам на Юге России. На сегодняшний день завершена масштабная реконструкция набережной, протяженностью 2,5 километра. В проектах - строительство спортивного комплекса и яхт-клуба.
4. Рынок недвижимости: рост и перспективы
Сфера жилищного строительства — один из самых динамичных сегментов. Мариуполь демонстрирует взрывной рост цен и спроса на недвижимость. За последний год цена за 1 м² нового жилья выросла со 100–110 тыс. рублей до 170–200 тыс. рублей. В том числе, этому способствует действующая ставка по ипотеке 2%. Оформить льготные условия на приобретения жилья может абсолютно любой россиянин на весь срок и без удорожания квартиры. Увеличивается масштаб застройки, благоустраивается территория, возводятся новые жилые комплексы с собственной развитой инфраструктурой.
Способы инвестирования на примере конкретного жилого комплекса
Инвестиционное вложение в недвижимость в Мариуполе - это гарантированный доход, который будет расти с каждым годом. Чем интенсивнее будет развиваться город, тем дороже будут стоить квадратные метры. Сейчас самое время задуматься о выгодных инвестициях в недвижимость.
Напомним, в самом центре Мариуполе мы возводим 4 очереди современного жилого комплекса Ленинградский квартал. Данный объект уже зарекомендовал себя с самой лучшей стороны - удобная локация в 20 минутах от моря, стильные фасады с фактурой натурального камня, благоустроенная территория, развитая инфраструктура. Есть как строящиеся, так и сданные дома. Абсолютно все квартиры сдаются с полной внутренней отделкой.
Приобретая недвижимость в данном жилом комплексе, вы можете получить гарантированный доход по трем направлениям:
Квартира, как долгосрочное вложение денег
Выше мы приводили пример роста цен на квадратные метры за прошлый год - он составил 50-60%. Интенсивное развитие города продолжает задавать динамический рост цен на жилье. Разница в деньгах при покупке и продажи квартиры и будет являться вашим гарантированным доходом.
Ежемесячная или посуточная аренда
Покупка квартиры с целью сдачи в аренду — один из самых популярных способов инвестирования.
Во-первых, это стабильный денежный поток, который вы сами можете регулировать. Во-вторых, защита от инфляции - у вас есть возможность индексировать размер арендной платы с учетом роста цен.
Средняя ежемесячная арендная стоимость 1К квартиры в Мариуполе - 30-35 тыс. руб. В год ваш доход может составить 360-420 тыс. руб.
В курортный сезон квартиру можно сдавать посуточно. На сегодняшний день оплата за сутки 1 К квартиры - около 4 500 тыс. руб. Месячный доход может составить в среднем 140 000 руб./ мес.
Так как в Мариуполе отмечается высокий спрос на аренду жилья, с покупкой квартиры у вас появится постоянный фиксированный доход.
Коммерческие помещения
Коммерческие помещения в Ленинградском квартале располагаются на первых этажах жилого комплекса, оснащены современными инженерными сетями и коммуникациями, соответствуют всем строительным и пожарным нормам. Выгодное расположение комплекса в центральной части Мариуполя гарантирует высокую проходимость и доступность не только жителей комплекса, но и горожан в целом.
По мере заселения ЖК и развития района цена аренды будет расти. Например, при площади помещения 50 м² и средней ставке аренды 800–1 500 руб./м² в месяц потенциальный доход может составить 40–75 тыс. руб. ежемесячно, или 480–900 тыс. руб. в год. При этом со временем ставки аренды можно индексировать, увеличивая доходность актива.
Мариуполь имеет все шансы закрепить за собой статус главной инвестиционной площадки Юга России. Сейчас самое время рассмотреть возможность выгодного инвестирования в свое будущее.
Узнать подробности о ЖК Ленинградский квартал можно по телефону 8 800 707-73-60 или на сайте https://vkbn.ru/projects/leningradskii-kvartal/