Жители нескольких улиц Бунырево, которые для удобства объединили в коттеджный посёлок "Лесная сказка", жалуются на собственника окрестных земель и по совместительству руководителя местной управляющей компании. Претензия такова: дороги ограничены шлагбаумом, за проезд взимается плата, механизмы установки тарифов непрозрачны. В ситуации разбиралась Тульская служба новостей.
Сказка сказывается
В начале 2020 го года собственник земли начал распродавать участки на окраине села Бунырево под Алексином под личное подсобное хозяйство. То есть на них можно и дом построить, и огород разбить.
Участки разобрали — так в чистом поле на окраине леса появился коттеджный посёлок "Лесная сказка". Это часть села Бунырево, но довольно обособленная, поэтому для удобства местности дали такое название.
Дороги к участкам жителей проходят по частной земле, которая принадлежит Денису К.; он же основал компанию "УК „Сказка Бунырево"", которая по договору обслуживает нужды формального посёлка. Предприниматель также владеет скважиной с водой.
Камень в огород
У "сказки" получился драматичный сюжет. Обитатели поселка произошёл конфликт с Денисом К. Первым камнем преткновения стали установленные тарифы. С каждого участка ежемесячно собирается по 2-2,5 тысячи рублей. Эти деньги идут на обслуживание поселка.
— Дело в том, что сегодня мы платим 2 тысячи, а завтра он нам скажет — 22 тысячи. Крепостное право какое то: хочешь жить нормально — плати. А прошедшей зимой он объявил о необходимости дополнительных взносов в размере 5 000 рублей с участка, ссылаясь на то, что ему не хватает денег на расчистку снега. А у меня расчищено было плохо! Также сообщил, что у компании образовалась задолженность, в том числе возникают сложности с выплатой зарплаты сотрудникам. Это не значит, что всё должно быть за наш счёт. Если мы не подчинимся, то в силах собственника лишить нас воды, — возмущается жительница "Лесной сказки".
Содержание скважины и водопровода в 1,7 км — тоже дело недешёвое.
—Лицензия на скважину очень дорогая. А у нас лицензированная питьевая вода, которая регулярно проходит экспертизы. Также мы заключили договор с фирмой, которая ведёт нам бухгалтерский учёт. И рассылаются всем платёжные поручения, которые оплачивают по QR коду. Это тоже не бесплатно.
Вторым камнем преткновения — даже целым булыжником — оказался дорожный вопрос.
Перейти дорогу
Денис К. установил шлагбаумы на дорогах, которые проходят по его земле и ведут к участкам жителей. Они остались крайне недовольны таким решением.
— Предприниматель вынуждает нас заключить договор с его управляющей компанией, иначе ограничивает проезд к домам. Он ввёл платные тарифы — от 50 рублей до тысячи за въезд. Кто ему дал право пускать или не пускать наши машины к участкам? — негодуют жители.
Денис К. утверждает: шлагбаум — вынужденная мера, которая идёт на благо самим жителям. Тем более они сами согласились с таким решением, имеется документальное подтверждение с подписями собственников.
— Во первых, это безопасность. Теперь по дороге не гоняют квадроциклы и мопеды. Во вторых, дороги надо чинить. Здесь у нас щебень и асфальтовая крошка. Посёлок активно строится, ездят гружёные машины, которые разбивают дорогу. Образуются ямы, жители возмущаются. Чтобы найти деньги на ремонт, мы ставим шлагбаум и за каждый тяжёлый грузовик вводим тариф — тысяча рублей за машину. Техника вроде "ГАЗели" обойдётся в 500 рублей. В итоге жители снова недовольны: не хотят платить.
Денис К. уточняет: если к жильцам приехали гости, то они не платят за въезд.
— После 20:00 шлагбаум поднимается, и каждый может заезжать и выезжать по своему желанию. Да, мы ограничили проезд, но не перекрыли его полностью. И по закону имеем на это право. В многоквартирных домах жильцы платят за общедомовое имущество, в том числе за содержание асфальтового покрытия во дворе. Почему здесь должно быть иначе? У нас самые низкие платежи во всём нашем районе. Самые низкие платежи, — подчёркивает Денис К.
Некоторые дороги перекрыты для машин бетонными блоками, чтобы возможные нарушители не попали в поселок.
Как говорит предприниматель, шлагбаумы оформлены официально, оплачивающим проезд водителям выдаётся чек. Всем желающим он готов разъяснить, откуда берутся суммы и куда уходит каждый рубль.
Другая группа жителей поддерживает работу Дениса К.:
— Наша местность сейчас активно развивается. Появляются новые аллеи, высаживаются сосны, обустраивается пруд. Содержится в порядке водопровод, зимой чистят дороги. Все это требует серьезных финансовых вложений. Большинство жителей одобряют инициативы Дениса К. и установку шлагбаума. Мы активно участвуем в жизни территории: проводим субботники, организуем велопробеги, устраиваем прогулки на байдарках. Планируем установить красивую въездную группу. Если наша управляющая компания прекратит работу, мы рискуем вернуться к ситуации 90-х годов — запустению.
Открытый финал
Жители остались неубеждёнными и обратились к властям. Обращение оставил мужчина, который прибыл из пограничных регионов.
— На днях приехал домой в отпуск и был крайне удивлён, что моя мама встречает меня не дома. Она выехала мне навстречу, боясь, что меня не пропустят через шлагбаум, который был установлен на единственной дороге к нашему дому. Моя мама заключила договор с ООО "УК Сказка Бунырево", соблюдает все условия договора, оплачивает все квитанции вовремя, но всё равно боится остаться без воды и с ограничением передвижения к своей собственности.
Ответ от администрации не заставил себя ждать:
— Вы проживаете в частном коттеджном посёлке "Лесная сказка", расположенном в границах н. п. Бунырево. Муниципальные земельные участки, объекты дорожного хозяйства отсутствуют. Территорию коттеджного посёлка обслуживает управляющая компания "Сказка Бунырево". Шлагбаум установлен на основании решения Собрания собственников коттеджного посёлка.
Другими словами – никаких муниципальных дорог в реестрах не числится. Это просто частная земля, по которой ездят владельцы других участков.
В ответе местных властей также отмечено, что в администрацию поступало коллективное обращение владельцев земельных участков в "Лесной сказке" по установке шлагбаума.
— Администрация не вправе проводить контрольные мероприятия в отношении деятельности управляющей компании. Владельцам земельных участков для обеспечения беспрепятственного доступа на принадлежащее им имущество необходимо обратиться в судебные органы для определения правомерности деятельности управляющей компании, назначения тарифов и определения сервитута. В ходе телефонного разговора с управляющей организацией выяснили, что у вас отсутствует задолженность за коммунальные услуги, ограничений в предоставлении водоснабжения нет. У вас беспрепятственный проезд к своему дому.
Жители остались недовольны результатами обращения. Они намерены добиваться демонтажа шлагбаума, для этого обратились в прокуратуру, полицию, Росреестр и другие ведомства. Подумывают также о судебной инстанции.
Пока финал у "Лесной сказки" остаётся открытым.