Разберём эскроу‑счёт — незаменимый инструмент для сделок в долевом строительстве, который защищает вложения покупателей. Также данный счет можно использовать для приобретения вторичного жилья.
Эскроу‑счёт — это специальный счёт для расчётов между покупателем квартиры и продавцом. Деньги депонируются в банке и хранятся до момента государственной регистрации перехода права собственности.
Ключевые преимущества инструмента:
- Государственная страховка. Средства на эскроу‑счёте застрахованы АСВ до 10 млн руб. — даже в случае финансовых сложностей у банка ваши деньги защищены.
- Гарантия выполнения обязательств. Продавец получает деньги только после регистрации права собственности — это мотивирует его соблюдать сроки и качество выполненных работ.
- Прозрачность условий. Все этапы сделки прописаны в договоре.
- Защита от недобросовестных застройщиков. Если продавец не выполнит условия договора, деньги вернутся вам.
- Юридическая чистота. Банк проверяет выполнение всех условий сделки, снижая риск ошибок и нарушений.
Как работает эскроу‑счёт: пошаговая инструкция
1. Заключение трёхстороннего договора. Вы, продавец и Банк подписываете соглашение. В нём чётко прописываются:
- условия разблокировки средств (например, сдача дома в эксплуатацию и регистрация договора долевого участия (ДДУ)/ регистрации права собственности в Росреестре);
- действия на случай, если условия не выполнены (возврат денег покупателю или продление сроков);
- сроки выполнения обязательств.
2. Открытие и пополнение эскроу‑счёта. Вы переводите сумму сделки на специальный защищённый счёт в банке. Средства замораживаются — продавец не может ими воспользоваться до выполнения условий.
3. Выполнение обязательств. Если это стройка- Застройщик строит дом, сдаёт объект в эксплуатацию и регистрирует право собственности в Росреестре. Вы получаете ключи и документы на квартиру.
4. Проверка банком. Специалисты банка проверяют:
- соответствие объекта проектной декларации;
- корректность и полноту документов из Росреестра;
- выполнение всех условий, прописанных в договоре.
5. Раскрытие эскроу‑счёта. Если всё в порядке, банк разблокирует счёт и переводит деньги продавцу. Сделка успешно завершена.
Когда особенно полезен эскроу‑счёт?
Этот инструмент пригодится при:
- покупке квартиры в новостройке по ДДУ;
- инвестициях в строящуюся коммерческую недвижимость;
- сделках с крупными суммами, где важна максимальная защита вложений.