В 20-ом Апелляционном арбитражном суде Тульской области в мае завершился трехлетний судебный процесс между МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях и местной компанией ООО «Шато», который касался участка и зданий на проспекте Ленина 28 в Туле. Редакция «МК в Туле» изучила документы.
Половинчатое решение
В итоговом решении суда сказано, что право собственности ООО «Шато» на единый недвижимый комплекс на проспекте Ленина 28 в Туле, в состав которого входит сооружение вспомогательного назначения, общей площадью 47,1 кв.метров, было признано отсутствующим.
К такому решению сначала пришел Арбитражный суд Тульской области в январе текущего года, а потом оно устояло и в 20-ом Арбитражном суде региона. В состав единого имущественного комплекса с таким кадастровым номером входит гараж, КПП и склад, а также сооружение вспомогательного назначения.
Суд исследовал аргументы сторон и пришел к выводу о том, что доказательств возможности функционирования единого недвижимого комплекса по заявленному назначению материалы дела не содержат. Сами строения находятся в аварийном состоянии и уже давно никем не используются.
Тем не менее суд по какой-то причине так и не снял объект с государственного кадастрового учета, и не исключил запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как этого изначально требовало Росимущество, вместе с признанием отсутствия за компанией прав на это имущество. Такая юридическая коллизия не получила внятных объяснений.
Пока последнее решение апелляционного суда никто не обжаловал, так что оно, скорее всего, уже вступило в силу. Только яснее от таких решений ситуация с земельным участком и строениями, ранее принадлежавшими АО «Машиностроительный завод «Штамп» им. Б.Л. Ванникова» и позже проданным частным лицам, так и не стала.
Дело в том, что сейчас по кадастровому номеру это единый имущественный комплекс, однако у всех 4 строений, входящих в него, ранее имелись, отдельные кадастровые номера.
Битва за активы
Напомним, ранее «МК в Туле» уже освещал историю с судами Росимущества и компании ООО «Шато». До самого недавнего времени в судах шло 3 судебных процесса между ООО «Шато» и Росимущества по Тульской области, так или иначе касающихся земельного участка и строений, которые находятся на проспекте Ленина 28.
Ситуация интересна тем, что в историческом центре Тулы по этому адресу располагается известный памятник, бывший жилой дом Завынкина и Сисиных с торговым этажом ХVIII-начала XIX веков. Это здание признано объектом культурного наследия регионального значения.
История началась еще в 2014-2016 годы, когда компания ООО «Шато» приобрела в собственность ряд строений на проспекте Ленина 28, в частности, 4 нежилых здания площадью в 105,8 кв.метров, 291,4 кв.метра, 19,4 кв.метра, 8,4 кв.метра, а также два навеса размером в 14,5 и 4,3 кв.метра.
Однако предварительного согласования со стороны Росимущества на образование земельного участка в 2388 кв.метров под своими строениями ООО «Шато» так и не получило, хотя фирма подавала против федерального ведомства иск в суд в 2018 году. Суд в удовлетворении претензий юрлица отказал, не согласившись дробить федеральный участок площадью в 6778 кв.метров на проспекте Ленина 28, где расположено множество других строений.
В связи с этим совершенно непонятно, как тогда эти строения могли быть проданы «Штампом» сначала частному лицу, некому О.В. Усову а потом и компании ООО «Шато» в 2016 году, ведь они продавались без земельного участка.
Коме того, Росимущество по Тульской области подавало против ООО «Шато» в 2020 и 2023 годах два иска о признании зарегистрированного за фирмой права отсутствующим. Речь еще об одно строении по Ленина д.28.
Подробностей по этим судам до сих пор нет, несмотря на то, что один суд идет с 2020 года, другой с 2023 года. До самого недавнего времени процессы были приостановлены.
Как видим, судебное противостояние между ООО «Шато» и ТУ Росимущества по Тульской области все еще не окончено. И теперь, после того как фирма утратила права на часть своего имущества по Ленина д. 28, ситуация вообще «подвисла в воздухе». Чем все в итоге закончится, пока сказать никто не может, ясно одно борьба за эти лакомые активы в центре Тулы продолжится.
«МК в Туле» будет следить за развитием событий.