Их продукт визуально может выглядеть не хуже, но на деле: Сразу несколько факторов толкают цену на дом вверх: Параллельно с этим растет и стоимость квартир. Новостройки уже стоят как переоцененный продукт, а загородные дома долгое время были недооценены. За последние годы: Если хотите разобраться глубже — как выбирать подрядчика, на чем реально экономят серые компании и что спросить у строителей перед подписанием договора — подписывайтесь на мой Telegram. Там я разбираю такие вещи.
Честная цена на дом складывается так:
- Монтажники, электрики, сантехники — одни из самых высокооплачиваемых специалистов на стройке. У многих из них доходы на уровне владельцев хороших машин.
- Государство через налоги получает очень серьезную долю с каждого дома.
- Компания, которая работает прозрачно, с официальной зарплатой и белыми налогами, имеет скромную маржу и вынуждена постоянно балансировать между рыночной ценой и ростом себестоимости.
- При этом есть те, кто работает «на темной стороне». Многие строительные компании вводят клиентов в заблуждение:
- зарплаты в конвертах;
- минимум официальных налогов;
- экономия на материалах и технологиях;
- отсутствие нормальных гарантий.
Их продукт визуально может выглядеть не хуже, но на деле:
- слабые материалы;
- отсутствие контроля качества;
- отсутствие реальной ответственности перед клиентом.
Почему цены на дома растут и будут расти дальше
Сразу несколько факторов толкают цену на дом вверх:
- Изменения в законодательстве и по НДС — поставщики уже закладывают подорожание минимум на 10% на многие позиции.
- Сокращение числа иностранных работников и рост ставок для специалистов. Если раньше за квадратный метр строительства платили 6–8 тысяч, сейчас — 20–24 тысячи.
- Увеличение официальной нагрузки: все больше компаний вынуждены выходить из серой зоны и работать прозрачно.
Параллельно с этим растет и стоимость квартир. Новостройки уже стоят как переоцененный продукт, а загородные дома долгое время были недооценены.
За последние годы:
- те, кто купил дом три года назад, получили прирост стоимости, сопоставимый с золотом, очень хорошие инвестиции в загородную недвижимость;
- те, кто купил квартиру, чаще всего остались примерно «в нуле» относительно инфляции.
- И тенденция пока одна: цены на дома ИЖС растут, будут подтягиваться к цене квадратного метра квартиры. Просто потому, что загородная жизнь — это другой уровень качества.
Если хотите разобраться глубже — как выбирать подрядчика, на чем реально экономят серые компании и что спросить у строителей перед подписанием договора — подписывайтесь на мой Telegram. Там я разбираю такие вещи.