Перед изменением семейной ипотеки на рынке недвижимости ажиотажный спрос не появится. Эксперты не ожидают пиковых значений декабря-января, однако после 1 июля продажи все же упадут. Так как точные параметры неизвестны, конкретных прогнозов нет. В целом по сегменту падение может составить 10–15%.
С 1 июля рынок недвижимости ожидает очередные изменения условий семейной ипотеки под 6%. Пока что грядущая трансформация программы не подогрела спрос: количество сделок несколько увеличилось, но ажиотажа нет. Эксперты ожидают, что покупатели активизируются в последние неделю июня. Однако пиковых значений декабря-января, которые фиксировались перед ужесточением с 1 февраля, не произойдет, рассказали Движение.ру игроки рынка на форуме недвижимости «Движение».
Как может измениться семейная ипотека
Конечные условия изменений пока не определены. Среди обсуждаемых правительством мер — дифференциация ставок в зависимости от числа детей в семье. По предварительным вариантам, для семей с одним ребенком ставка может вырасти до 10–12%, с двумя детьми — сохраниться на уровне 6%, а для родителей с тремя и более детьми — снизиться до 2–4%.
Также предлагается увеличить семьям лимиты в полтора раза, если они покупают квартиры от 60 кв. м. Например, с нынешних 12 млн до 18 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, а также с 6 млн до 9 млн в остальных регионах России, передавал «РБК Недвижимость».
Одновременно звучат дополнительные предложения, касающиеся других мер поддержки семьи. Например, Минтруд предлагает приоритетно направлять маткапитал на покупку жилья, а Минфин рассматривает введение запрета на получение второй льготной ипотеки.
Интерес к льготам просядет на 15%
Продажи после введения изменений просядут. В «Этажах» прогнозируют, что сокращение кредитов заемщикам с одним ребенком составит до 30%, в целом падение ожидается на уровне 10–15%. При этом важно учитывать, что в общем объеме продаж доля семейной ипотеки уже не так велика. Это связано с приростом наличных сделок и оживлением рыночного кредитования, поэтому реальные показатели могут оказаться меньше, поделился основатель компании Ильдар Хусаинов.
Девелоперы также ожидают снижения доли льготных кредитов. Например, в «Петербургской Недвижимости» (входит в холдинг Setl Group) считают, что после пиковых 80% семейная ипотека снизится до 60–70%. Активного роста программы не будет, отметила коммерческий директор компании Ольга Кобякова.
«После принятия изменений продажи, скорее всего, будут плюс-минус на том же уровне. Может, просядут на 5–10% в июле-августе, но в сентябре пойдет обратная история. Конечно, все будет зависеть от стратегии застройщика, потому что уже сейчас компаниям нужно уходить в разработку индивидуальных программ, понятных и простых для клиентов. Также необходимо снова работать с рассрочками. Скорее всего, мы окажемся в условиях первого полугодия 2025-го, когда 40% была ипотека, а еще 40% — рассрочка», — поделилась Ольга Кобякова.
В ГК Dogma прогнозируют, что кредиты по семейной программе потеряют около 25% спроса, сейчас они занимают 50% в комфорт-классе. Но постепенно рынок восстановится за счет переориентации покупателей на стандартную ипотеку, считает вице-президент по маркетингу и стратегии продаж Жанна Белянкина.
«Еще мы ждем утяжеления оформления семейной ипотеки с точки зрения документов. Это тоже на первое время затормозит продажи, в связи с тем, что нужно будет перенастроиться под новые требования», — добавила эксперт.
Драйверами станет рыночная ипотека и депозиты
Во втором полугодии динамика рынка будет зависеть прежде всего от траектории ключевой ставки, считает руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. За пять месяцев продажи новостроек выросли на 4% по площади и на 8% в денежном выражении, однако весь прирост обеспечил только высокий январь. Объемы выдачи ипотеки растут, но основной прирост приходится на вторичный рынок.
Продажи после 1 июля будет поддерживать снижение процентов по рыночной ипотеке, считают опрошенные Движение.ру эксперты. Помимо снижения учетной ставки, к драйверам основатель «Этажей» также отнес выход на рынок наличных средств, находящихся сейчас на депозитах.
Кроме того, плюсом станет и возможное появление новых параметров программы — по сумме или дополнительным категориям. Это также положительно повлияет на восстановление рынка, резюмировала Жанна Белянкина.