Задержки в строительстве бьют рекорды: почему почти 60% новостроек сдают не в срок

По данным Единого ресурса застройщиков на начало лета почти 60% жилья в России сдается с нарушением сроков — против 41% в прошлом году. Особенно сложная ситуация у ведущих девелоперов. Представители отрасли прогнозируют, что в 2026 году до 40% застройщиков могут не выйти в прибыль. Риелтор Мария Кудреватых в беседе с АБН24 проанализировала причины сложившейся ситуации и отметила, что рост доли жилья с задержками сдачи нельзя объяснить одной причиной.

«Это результат накопленного давления на рынок. Высокая стоимость денег, ослабление спроса, рост себестоимости, кадровый дефицит и управленческие ошибки самих девелоперов», — пояснила эксперт.

По словам специалиста, рынок новостроек последние годы развивался в очень активном темпе. Девелоперы запускали большие объемы строительства, рассчитывая на высокий спрос, льготную ипотеку и постоянный приток покупателей. Однако, когда ипотека стала менее доступной, а покупательский спрос охладел, финансовая модель многих проектов оказалась под угрозой.

Серьезное влияние оказывает и дефицит квалифицированных кадров. На стройках не хватает рабочих, инженеров, специалистов по монолиту, отделке и инженерным сетям. Это либо приводит к дополнительным расходам, либо замедляет темпы строительства. Не менее значимый фактор — высокая себестоимость. По словам эксперта, материалы, логистика, оборудование и импортные компоненты продолжают давить на бюджет проектов.

Мария Кудреватых подчеркнула, что задержки часто возникают из‑за цепочки взаимосвязанных проблем.

«Задержка ввода — это часто не один «форс‑мажор», а цепочка. Продажи идут медленнее, деньги становятся дороже, подрядчики дорожают, сети подключаются дольше, и в итоге срок сдачи уходит вправо. Я считаю, что риск задержек сохранится и в 2027 году, особенно по проектам, которые запускались в более оптимистичных рыночных условиях. Строительный цикл длинный, так как проблемы, которые появились сегодня, рынок видит в сроках сдачи через год‑два», — отметила собеседница.

Улучшение ситуации, по мнению риелтора, будет зависеть от нескольких факторов. В первую очередь от снижения ключевой ставки и доступности ипотеки, темпов продаж, динамики себестоимости строительства, качества управления внутри компаний и работы регионов с ресурсоснабжающими организациями.

«Сегодня при выборе новостройки нужно смотреть не только на цену и красивый рендер. Нужно проверять динамику стройки, репутацию застройщика, процент переносов, проектную декларацию, темпы продаж, готовность инфраструктуры и реальность сроков подключения. На текущем рынке срок сдачи — это уже не формальность, а один из ключевых показателей риска», — отметила Кудреватых.

Ранее в АБН24: почему сегодня покупатели все чаще отдают предпочтение более компактному жилью.