На загородном рынке есть закономерность, которую риелторы знают, а покупатели обычно открывают для себя год спустя — когда смотрят на цены и думают: надо было брать тогда. Участки у леса уходят первыми.
Почему лес
Выбирая загородный дом, думаешь о метраже, планировке, материале стен. Но потом въезжаешь — и понимаешь, что всё это было второстепенным. Решающим оказывается вид из окна.
Если за окном лес, к этому привыкаешь быстро. Через год уже не представляешь другого утра.
Лес не застраивается и не перекраивается. Он не закрывает горизонт чужим фасадом и не меняется так, чтобы однажды разочаровать. За эту неизменность и платят — охотно и с запасом.
Лотов у леса в любом посёлке ограниченное количество. И с каждым разом их все больше не становится.
Разница в цене
Лесные участки раскупают раньше остальных — это наблюдение, которое повторяется в любом посёлке. Следом уходят участки с видом на воду, затем всё прочее.
Разница в цене между лесным и обычным участком в одном посёлке достигает 20–40%. Со временем она не сглаживается. Лес нельзя воссоздать — он либо был сохранён, либо его нет.
Покупатели бизнес-класса берут лесные участки даже тогда, когда те чуть меньше по площади или расположены не на самом выигрышном месте. Планировку и отделку можно изменить. Вид из окна — нет.
Негород Токсово
«Рядом лес» — формулировка, которую можно встретить в буклете почти любого посёлка. На месте это обычно оказывается полоской деревьев вдоль забора.
Негород Токсово — посёлок бизнес-класса — устроен иначе.
Это Карельский перешеек: озёра, холмы, сосны. Локация всегда привлекала любителей северной природы. Сам проект расположен на этом живописном рельефе и с нескольких сторон окружён хвойным лесом. Рядом с коттеджным посёлком — Кавголовское и Курголовское озёра, лазурный карьер, горнолыжный курорт Охта Парк, экопарк Зубровник. В самом Токсово есть магазины, рестораны, детские клубы, школы.
Но важнее другое: лес вошёл внутрь самого посёлка. В его центре разбит экопарк площадью один гектар — вековые сосны, игровые зоны, воркаут, освещённые дорожки. Деревья не высаживали заново: их сохранили во время строительства, и это видно по высоте и возрасту.
Большинство девелоперов на таком участке поставили бы ещё несколько домов. В этом проекте оставили парк.
Наполнение проекта
Негород Токсово построен и заселяется. Большая часть домов в финальной стадии отделки, коммуникации подключены.
Архитектура выдержана в скандинавском духе: кирпичные стены, клинкерные фасады, просторные террасы, эксплуатируемые кровли. Проекты домов носят шведские и датские названия — Нордхольм, Мидхольм, Лильхафен, Вестхольм — и это соответствие формы и духа места не случайно.
Охраняемый периметр с умным КПП, видеонаблюдение, консьерж-сервис 24/7, подземные инженерные сети, интернет до 300 Мбит/с, единое благоустройство — тротуары, освещение, озеленение.
Варианты покупки: участок с готовым архитектурным проектом, участок с дизайн-кодом для собственного строительства, готовое домовладение. Цены — от 25 млн рублей.
Осталось выбрать свой участок
Статусу лотов на сайте видно: значительная часть участков уже продана. Оставшиеся — последняя возможность выбрать место с хорошим расположением. Дальше — то, что осталось, или готовые дома по другим ценам.
Подробнее о проекте и актуальных лотах — на сайте.