По данным «Авито Недвижимости», в крупных городах России сокращается разница в стоимости между квартирами в новостройках и на вторичном рынке. Тренд зафиксирован в 12 городах-миллионниках.
Что с Ростовом?
По сравнению с маем 2025 года вторичное жильё стало доступнее в Омске (разрыв в пользу новостроек увеличился с 23% до 24%), Ростове-на-Дону (с 10% до 11%) и Москве.
«Новая вторичка»: где её доля выше
«Новая вторичка» — это квартиры в домах не старше пяти лет, занимает особое место на рынке. Среди крупных городов наибольшая доля таких объектов доступна в Ростове-на-Дону. Тут почти каждая третья квартира на вторичном рынке расположена в доме не старше пяти лет. В Москве и Краснодаре почти каждый четвёртый лот, в Новосибирске и Уфе каждый пятый.
Самый сильный рост доли «новой вторички» в предложении за первые пять месяцев 2026 года зафиксирован в Ростове-на-Дону, Москве, Новосибирске и Воронеже.
«Интересных квартир мало»: что происходит на вторичном рынке жилья в Ростове
Где разница сократилась сильнее всего?
Самая заметная динамика за год — в Нижнем Новгороде. Теперь квадратный метр на вторичном рынке здесь на 15% доступнее новостроек (в мае 2025 года разница составляла 21%). В Перми разница снизилась с 29% до 24%, в Уфе — с 25% до 21%, в Казани — с 17% до 13%. В Краснодаре разница сократилась с 16% до 14%.
Где вторичка выгоднее всего?
Больше всего сэкономить на покупке жилья на вторичном рынке можно в Челябинске (разница в цене за квадратный метр — 41,9 тыс. рублей), Перми (41 тыс. рублей), Омске (37,7 тыс. рублей), Уфе (34,1 тыс. рублей) и Нижнем Новгороде (31,7 тыс. рублей).
В Кузбассе четверо детей с петардами громят жилые кварталы
Что говорят эксперты?
Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости, пояснил:
— Тренд на постепенное выравнивание условий между рынками обусловлен несколькими причинами. Во-первых, сегмент новостроек сейчас переживает адаптацию после изменений программы «Семейная ипотека». Девелоперы сохраняют цены, сопоставимые с прошлогодними, а в части проектов используют дополнительные скидки для стимуляции спроса.
Благоприятные рыночные условия для собственников, особенно в крупных городах с высоким покупательским спросом, ведут к росту средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке. Частично это связано с вымыванием более доступных объектов из предложения, их покупают в первую очередь, а новые варианты появляются уже по более высокой цене.
Ольга Клещеева, руководитель аналитического центра Авито Недвижимости, добавила:
— Девелоперы находят и будут находить своего покупателя. Всегда будут те, кто выбирает квартиру именно на первичке, кому важно быть первым жильцом, интересен определённый район или концепт ЖК. Спрос на новостройки поддерживается разнообразием программ кредитования, льготными ипотеками и рассрочками. Девелоперы усиливают продвижение проектов, активнее конкурируют за покупателя привлекательными концепциями, планировками и качеством придомовой территории.
Ранее RostovGazeta рассказала, что ростовские риелторы переходят на вторичное жилье.