Сегодня мы посмотрим квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, набережная канала Грибоедова, 42. Дом этот был построен ещё в 1840 году и известен как дом Я. П. Оливье. За свою почти двухвековую историю он успел стать свидетелем множества событий, а одно время здесь располагалась знаменитая фабрика орденов и знаков Д. И. Осипова, основанная в 1856 году.
В начале XX века предприятие перешло к фирме «А. К. Адлер & Ко», однако прежнее название сохранилось, а продукция по-прежнему маркировалась фамилией «Д. Осиповъ» или лаконичным клеймом «Д.О.». Именно здесь создавались знаки отличия, награды и различные памятные изделия, многие из которых сегодня представляют уже музейную ценность.
И всё же, при всей насыщенности истории самого дома, вынужден признать: квартира, которую мы сегодня рассматриваем, оказалась куда более интересной, чем её адрес. Более того, настолько необычного объекта я, пожалуй, ещё не встречал.
Для лучшего понимания происходящего я бы даже рекомендовал взглянуть на исторический план этажа 1907 года, потому что именно он позволяет осознать, насколько сильно изменилось пространство за прошедшие сто с лишним лет.
Четыре комнаты, которые превратились в три квартиры
Квартира располагается на третьем этаже. Её площадь составляет 166 квадратных метров, а высота потолков достигает внушительных 3,5 метра. Формально перед нами четырёхкомнатная квартира.
Но если попытаться описать её современное состояние, то окажется, что фактически эти квадратные метры были превращены в три взаимосвязанных самостоятельных жилых пространства.
Именно поэтому назвать объект обычной квартирой довольно сложно. В объявлении указано, что вместе с основной квартирой продаются две полностью изолированные студии площадью 19 и 18,8 квадратного метра.
Каждая из них имеет собственную кухню, собственный санузел и отдельный вход. Причём у одной из студий имеется даже собственная лестница. Основная парадная выходит на улицу Гороховую, а сами студии ориентированы в сторону двора.
Авторы объявления позиционируют это решение как идеальный вариант для семей с взрослыми детьми, пожилыми родителями либо как возможность получать дополнительный доход от аренды. Идея, конечно, интересная. Но если честно, я вообще впервые вижу подобную реализацию.
Пять санузлов — это уже почти рекорд
Самое удивительное начинается, когда смотришь планировку. На всю квартиру приходится пять санузлов. Даже звучит это несколько сюрреалистично. Пять санузлов на 166 квадратных метров — показатель, который встречается скорее в гостиницах или мини-отелях, чем в обычных квартирах.
И именно здесь возникают вопросы. Не столько к удобству, сколько к самой концепции. Потому что представить себе повседневную жизнь внутри такого пространства довольно сложно. Если собственники действительно будут жить здесь всей семьёй, то получится весьма необычная модель существования, где каждый человек буквально располагает собственной автономной квартирой.
С другой стороны, если смотреть на это исключительно с инвестиционной точки зрения, то логика в подобном разделении, безусловно, присутствует. Правда, вопрос законности таких перепланировок и согласования столь большого количества мокрых зон остаётся открытым.
Если забыть про студии, получается великолепная двухкомнатная квартира
Но самое интересное заключается в другом. Если мысленно убрать две студии и сосредоточиться на основной части квартиры, то перед нами оказывается фактически роскошная двухкомнатная квартира. И вот здесь начинаются настоящие достоинства объекта.
Спальня площадью 34 квадратных метра выглядит просто великолепно. Три больших окна наполняют помещение светом, благодаря чему пространство воспринимается лёгким и воздушным. Интерьер выполнен в современном стиле, без излишней вычурности. Всё выглядит дорого, но при этом спокойно.
Кухня-гостиная с эркером и видом на город
Ещё больше впечатляет кухня-гостиная площадью 35 квадратных метров. По своей форме она довольно необычна. Пространство вытянуто вдоль кухонного гарнитура, из-за чего привычного ощущения симметричной кухни-гостиной здесь нет.
Но зато есть всё остальное. Большая диванная зона. Полноценная столовая группа. Барная стойка. И, конечно же, великолепный эркер. Именно эркеры всегда были одной из сильнейших сторон петербургской архитектуры. Они позволяют не просто увеличить площадь помещения, но и буквально раскрывают панораму города.
Здесь можно любоваться перспективой улицы и домом напротив. При этом современный ремонт выполнен действительно на высоком уровне. Кухня выглядит без преувеличения великолепно. Вся мебель подобрана со вкусом, а интерьер не пытается конкурировать с архитектурой самого дома, а лишь дополняет её.
Пять окон в одной комнате
Но лично мне больше всего понравилось помещение площадью 26 квадратных метров. Причина проста. Здесь пять окон. Пять! Для обычной квартиры это просто фантастический показатель. Помещение буквально утопает в естественном свете.
Создаётся ощущение, что находишься не внутри городской квартиры, а в каком-то воздушном пространстве, где границы между интерьером и городом становятся менее заметными. Днём сюда проникает огромное количество света, а вечером, закрыв шторы, можно создать атмосферу полного уединения.
Оценивается эта квартира почти в 70 миллионов рублей. И, пожалуй, больше всего в ней впечатляет даже не цена, а сам факт существования настолько необычной концепции, которую сложно встретить где-либо ещё.
Вид на канал Грибоедова как отдельная ценность
Отдельного внимания заслуживают виды из окон. Они выходят на канал Грибоедова, а это всегда одна из главных привилегий центральной части Петербурга.
Можно бесконечно спорить о планировках, ремонтах, стоимости квадратного метра, но виды на воду и историческую застройку остаются тем фактором, который невозможно воспроизвести искусственно. Именно они создают ту атмосферу города, ради которой многие и мечтают жить в центре.
.А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: