С 1 июля начинается тотальная борьба с теневой сдачей квартир
Речь о квартирах, которые стабильно сдаются жильцам, но официально это никак не оформлено: нет договора, нет декларации, нет налога.
Почему это проблема?
Во-первых, налоги.
Если физлицо сдает квартиру, доход нужно декларировать и платить НДФЛ 13%. Например, при аренде 30 000 рублей в месяц налог за год составит почти 47 000 рублей.
Во-вторых, защита собственника.
Если нет договора, сложно доказать, что арендатор должен деньги, испортил имущество или вообще проживал в квартире. А если случится пожар или другой ущерб, страховая может отказать в выплате из-за отсутствия официального договора найма.
С 1 июля вероятность выявления «серых» арендодателей может вырасти. Усиливается обмен информацией между:
— ФНС — видит регулярные поступления на карту;
— управляющими организациями — видят расход воды, электричества и количество проживающих;
— онлайн-площадками аренды — объявления, договоры через сервисы и цифровые следы.
Что может грозить:
— налог к уплате;
— пени;
— штраф за непредставление декларации — 5% от неуплаченной суммы за каждый месяц, но не более 30%;
— при крупных суммах — риски по статье 198 УК РФ.
Как легально сдавать квартиру: варианты
Если вы хотите сдавать квартиру и не бояться проверок, у вас есть три легальных пути.
Первый. Договор найма с физическим лицом без регистрации предпринимателя. Вы платите НДФЛ 13% от дохода. Раз в год подаёте декларацию 3-НДФЛ. Это просто, но налог высокий.
Второй. Самозанятость. Регистрируетесь в приложении «Мой налог». Ставка 4% при сдаче физическим лицам, 6% — юридическим. Не нужно сдавать декларации, налог начисляется автоматически. Лимит дохода — 2,4 млн рублей в год. Для сдачи одной-двух квартир идеально.
Третий. ИП на патенте. Патент стоит фиксированную сумму (зависит от региона и площади). Налог заменяет НДФЛ. Подходит, если у вас несколько объектов или вы сдаёте через агентство.
Что выбрать? Для большинства — самозанятость. Это законно, просто и дёшево. А если думаете над ИП, записывайтесь на консультацию бесплатно расскажу, что нужно делать и сколько платить.
💬 Запись в тг | 📲 Запись в Мах
#Новости
Канал в МАХ | Канал в Дзен | Канал в тг | Сайт
