Я обратился в Прокуратуру РБ по проверке законности действий и решений органов власти по выводу из публичной собственности, изменению градостроительного статуса и последующей коммерческой застройке земель в непосредственной близости к охраняемой территории Уфимского лимонария, а именно — при возведении на участке 02:55:010715:4410 Клубного дома «Максимус» на Менделеева на склоне реки Уфы.
Считаю, что суть этой истории напоминает известный уфимский прецедент с теннисными кортами за отелем «Тан» (ЖК «Тихая роща»). Сценарий тот же: земля покупается за копейки под «эксплуатацию построек», а потом лёгким движением чиновничьего пера превращается в площадку под высотки.
Предполагаю, что картина выглядит следующим образом:
*Шаг 1* . Дешёвый выкуп. В 2018 году участок у государства принудительно выкупает фирма «Барс-Авто» по льготной цене — всего за 1,5 млн рублей. Основание? Несколько мелких хозпостроек. Землю приватизировали в десятки раз больше площади самих строений.
*Шаг 2* . Чиновничий «подарок». В 2022 году Горсовет и Администрация Уфы утверждают новые правила застройки (ПЗЗ) и меняют статус этой земли на зону Ж4 — под высотки до 25 этажей. Без открытых торгов! В один день ценность участка взлетает до 450 млн рублей. Упущенная выгода бюджета города — 448 млн рублей.
*Шаг 3* . Бумажный транзит. Земля переходит к бенефициару ГК «СтроиТЭК» Р. Т. Аннамурадову, который «продает» её своей же фирме-застройщику за те самые 450 млн рублей с отсрочкой платежа. Денег никто не платит, сделка внутрифирменная. Зачем? Чтобы зафиксировать эту стоимость в ЕГРН и получить под неё в Сбере реальный кредит на 2,8 миллиарда рублей!
*Шаг 4* . Налоговый манёвр. Раздув бумажные расходы на 448 млн, застройщик снижает налог на прибыль. Потери бюджета Башкирии и РФ оцениваются в 112 млн рублей.
Саботаж статуса ООПТ. Создание Особо охраняемой природной территории вокруг уникального лимонария годами тормозилось городом. Вместо защиты власти Уфы узаконили 25-этажную застройку вплотную к теплицам и даже самому лимонарию на карте присвоили индекс высоток Ж4, открывая путь к его постепенному поглощению.
Карстовая опасность и санитарная зона. Стройка идёт на склоне IV категории карстовой опасности (риск провалов до 6 метров) и целиком сидит в зоне санитарной охраны водопровода. При этом в документах застройщика написано: «зон с особыми условиями не выявлено». Прямое противоречие с официальным ГПЗУ!
Инфраструктурный коллапс. Школы и детсады Зелёной Рощи переполнены. Проектировщики «приписали» будущих жителей к школам в радиусе километра (при норме до 500 метров). Газовую котельную дома вообще спроектировали за границами участка — в чужом кадастровом квартале!
1.Инициировать возврат земли в рекреационный статус и отмену решения Горсовета по высотной зоне Ж4 для этой территории.
2. Потребовать аннулирования дефектного ГПЗУ и разрешения на строительство КД «Максимус».
3. Направить материалы в Следственный комитет для проведения проверки и возбуждения уголовных дел по признакам преступлений, предусмотренных ст. 159, ст. 285, ст. 286, ст. 292 и ст. 327 УК РФ, в отношении причастных чиновников мэрии и бенефициаров застройщика.
4. Передать данные в УФАС и Налоговую службу для расследования антимонопольных нарушений и схемы возможного ухода от налогов.
На фото Ратмир Мавлиев и Рустам Аннамурадов