За последние годы демографическая ситуация в России стала одним из ключевых факторов, влияющих на рынок жилья. Если в 2013–2015 годах страна еще демонстрировала небольшой естественный прирост населения, то затем начался устойчивый период сокращения числа жителей.
Особенно тяжелыми стали пандемийные 2020–2021 годы, когда ежегодная убыль достигала 703 тысяч и 1,04 миллиона человек соответственно. Даже после окончания пандемии показатели остаются высокими — около 500–600 тысяч человек ежегодно.
Смотрим подробно каждый год:
- 2012 — минус −4 тыс. человек, коэффициент рождаемости в этот год — 1,69*
- 2013 — плюс +24 тыс. человек
- 2014 — плюс +30 тыс. человек
- 2015 — плюс +32 тыс. человек
- 2016 — минус −2 тыс. человек
- 2017 — минус −136 тыс. человек, коэффициент рождаемости в этот год — 1,62
- 2018 — минус −225 тыс. человек
- 2019 — минус −317 тыс. человек
- 2020 — минус −703 тыс. человек
- 2021 — минус −1 043 тыс. человек
- 2022 — минус −600 тыс. человек
- 2023 — минус −495 тыс. человек
- 2024 — минус −596 тыс. человек, коэффициент рождаемости в этот год — 1,40
- 2025 — около −520 тыс. человек (предварительная оценка по текущей динамике рождаемости и смертности)
*Для простого воспроизводства населения нужен коэффициент около 2,1 ребенка на женщину.
Источник: Федеральная служба государственной статистики (Росстат), данные о естественном движении населения РФ, «Демографический ежегодник России», оперативные данные за 2023–2025 годы.
Что такое естественная убыль и где здесь уехавшие заграницу
Естественная убыль возникает тогда, когда число умерших превышает число родившихся. Это не связано с миграцией: речь идет исключительно о разнице между рождаемостью и смертностью. В то же время военнослужащие включены в официальную статистику смертности данного года, то их смерти входят в показатель естественной убыли населения.
По данным Росстата, в 2012–2024 годах естественная убыль населения России составила около 4 миллионов человек.
Если добавить сюда тех, кто эмигрировал из страны — будет больше. Если говорить о людях, которые действительно переехали жить за пределы России надолго или постоянно, демографы обычно оценивают эмиграцию в примерно 2–3 млн человек за период 2012–2025 годов. Но точных данных нет, они могут быть достаточно искажены. Для примера, возьмем, что общая убыль с 2012 года составила 6 млн человек.
Эмиграция также оказывает влияние и на рождаемость. Поскольку чаще всего уезжают люди молодого и среднего трудоспособного возраста, часть детей, которые могли бы родиться в России, появляется уже за рубежом и попадает в статистику других стран.
В России ежегодно регистрировалось от 0,8 до 1,5 млн браков. В крупных городах доля браков с участием иностранцев обычно составляла около 10–15%, а в отдельные годы в Москве достигала 13–15% всех браков. Если экстраполировать эти показатели на всю страну за период 1991–2025 годов, получается порядка 4-5 миллионов браков с участием иностранного гражданина. Но сюда не входят браки, зарегистрированные за рубежом (в Турции, к примеру), а это 60-90% браков, так как для статистики возникает проблема — далеко не все россияне и россиянки своевременно сообщают о браках, заключённых за рубежом. Многие просто живут новой жизнью по новому паспорту и все.
Однако важно понимать, что эмиграция является лишь одним из факторов. На снижение рождаемости обычно сильнее влияют:
- стоимость жилья и продуктов питания
- более высокий уровень образования женщин
- более поздний возраст вступления в брак
- распространение малодетной модели семьи
Для России демографы считают, что основная причина снижения рождаемости в последние годы — не эмиграция, а сокращение числа женщин в возрасте 20–35 лет (последствие низкой рождаемости 1990-х годов) и откладывание рождения детей на более поздний возраст.
Миграционный прирост из-за старения популяции
Основной приток обеспечили страны СНГ — прежде всего Таджикистан, Узбекистан, Киргизия, Казахстан и Армения. Без миграции сокращение населения России было бы значительно больше.
Молодые иммигранты, работающие официально и уплачивающие страховые взносы, помогают поддерживать устойчивость пенсионной системы и системы социального страхования. То есть если бы не было эмигрантов — пенсии уже не смогли бы выплачиваться. То есть нынешние пенсионеры могут получать пенсии в том объеме, что сейчас, только из-за наличия узбеков, таджиков, киргизов и других эмигрантов. Потому что их собственных внуков и внучек просто недостаточно по количеству — тому виной в первую очередь семьи с 1 ребенком (2 взрослых > 1 ребенок).
Хотя это не «вина», а просто стечение обстоятельств — люди заводят меньше детей чаще всего из-за нехватки средств, даже если сами того не осознают.
По данным Росстата, миграционный прирост России составлял примерно:
- 2012 — +295 тыс.
- 2013 — +296 тыс.
- 2014 — +281 тыс.
- 2015 — +246 тыс.
- 2016 — +262 тыс.
- 2017 — +212 тыс.
- 2018 — +125 тыс.
- 2019 — +286 тыс.
- 2020 — +106 тыс.
- 2021 — +430 тыс.
- 2022 — +62 тыс. (закрытые границы)
- 2023 — +204 тыс.
- 2024 — +569 тыс. (рекорд за последние десятилетия, «год за три»)
Суммарно за 2012–2024 годы миграционный прирост составил около 3,37 млн человек. Естественная убыль населения за тот же период — около 4,0 млн человек. Именно из-за этого процесса миграция и существует в принципе — потому что она компенсирует убыль.
Старение населения стало одной из главных демографических проблем XXI века. Во многих развитых странах рождаемость уже десятилетиями остается ниже уровня простого воспроизводства населения, а продолжительность жизни растет. В результате увеличивается доля пенсионеров и сокращается число людей трудоспособного возраста. Одним из инструментов смягчения этих процессов становится иммиграция.
Большинство международных мигрантов переезжает в возрасте от 20 до 40 лет — именно в период максимальной экономической активности. Это означает, что принимающая страна получает работников, которые могут сразу включиться в рынок труда и платить налоги.
В странах Европы средний возраст мигрантов обычно на 5–15 лет ниже среднего возраста местного населения. Благодаря этому увеличивается доля трудоспособных жителей и снижается демографическая нагрузка на пенсионную систему.
Во многих странах ощущается нехватка работников в строительстве, здравоохранении, транспорте, сельском хозяйстве и сфере услуг. Иммигранты помогают закрывать эти вакансии и поддерживать работу экономики.
Без притока новых работников многие государства столкнулись бы с дефицитом кадров, сокращением объемов производства и замедлением экономического роста. Особенно это актуально для стран с низкой рождаемостью, таких как Германия, Италия, Испания и Япония. И Россия тоже участвует в похожих процессах.
Большинство пенсионных систем работает по распределительному принципу: взносы нынешних работников идут на выплаты нынешним пенсионерам. Когда число работников уменьшается, а число пенсионеров растет, нагрузка на бюджет увеличивается.
Что это означает для рынка жилья
Если смотреть исключительно на демографию, то за период с 2012 года Россия потеряла около 4 млн человек в результате естественной убыли населения. Если добавить долгосрочную эмиграцию россиян, то совокупные демографические потери можно условно оценить примерно в 6 млн человек. На первый взгляд это должно было привести к появлению миллионов пустующих квартир и снижению спроса на жилье. Но, как говорится, «Свято место пусто не бывает».
И этого не произошло. Главная причина заключается в том, что значительную часть демографических потерь компенсировал миграционный приток. Многие из этих людей приехали в Россию в трудоспособном возрасте, нашли работу, создали семьи и стали участниками рынка недвижимости. Также они получают гражданство.
С точки зрения жилого фонда происходит своеобразное замещение населения. Квартиры, которые освобождаются после смерти владельцев, переезда в дома престарелых, наследования жилья или эмиграции граждан, не остаются пустыми автоматически. Они переходят к родственникам, продаются, сдаются в аренду или заселяются новыми жителями, в том числе мигрантами.
Как это происходит в реальности:
- пенсионеры оставили детям квартиру после смерти, а дети уже имели квартиру и поэтому сдали эту вторую эмигрантам из Таджикистана;
- дети получили в наследство квартиру, начали в ней жить, но та съемная квартира в которой они жили прежде — теперь имеет арендаторов из Кыргызстана;
- двое IT-шников с ребенком уехали в Португалию, продали квартиру в Москве > в эту квартиру въехали москвичи, что ранее жили в «квартире похуже» > в «квартиру похуже» приехали эмигранты из регионов или другой страны.
Особенно заметен этот процесс в крупнейших городах страны. Москва, Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург, Краснодар и Новосибирск продолжают привлекать как внутренних мигрантов из российских регионов, так и приезжих из других государств.
В результате спрос на жилье здесь остается высоким даже на фоне общей естественной убыли населения страны.
Именно поэтому связь между сокращением населения и ценами на недвижимость оказывается далеко не прямой. В современной России значительная часть жилого фонда, освободившегося вследствие естественной убыли населения или эмиграции, постепенно замещается новыми жителями — как за счет внутренней миграции, так и за счет иммиграции из других стран.
Какой % эмигрантов в Москве и Европе сейчас
Если учитывать не только постоянных жителей иностранного происхождения, но и временных работников, студентов, обладателей ВНЖ, долгосрочных виз и других фактически проживающих мигрантов, доля мигрантов в столицах оказывается еще выше. Во многих крупных городах именно временное население создает значительную часть спроса на аренду жилья, общественный транспорт и городскую инфраструктуру.
В Лондоне, Вене, Брюсселе, Амстердаме и Стокгольме доля жителей миграционного происхождения вместе с временно проживающими иностранцами нередко достигает 35–50% населения города.
Москва также является крупным центром притяжения мигрантов. Если учитывать не только постоянно проживающих иностранцев, но и трудовых мигрантов, студентов, обладателей разрешений на временное проживание и других долгосрочно находящихся в городе иностранцев, различные оценки дают показатель порядка 15–20% населения столицы.
В масштабах всей России и Европейского союза миграция давно стала одним из главных инструментов компенсации естественной убыли населения. Во многих странах рождаемость находится ниже уровня простого воспроизводства, а доля пожилых людей продолжает увеличиваться. В результате количество людей трудоспособного возраста сокращается, и экономика начинает нуждаться в притоке новых работников.
В Европейском союзе сегодня проживает более 448 млн человек, из которых около 60 млн, или примерно 13,4% населения, родились за пределами страны своего проживания. В данные по ЕС не включены такие европейские страны как Швейцария, Великобритания, Норвегия, Албания, Сербия, Босния и Герцеговина, Черногория, Северная Македония, Исландия, Лихтенштейн, Андорра, Монако, Сан-Марино и Ватикан.
Интересный факт! Население Европы без России, Украины и Беларуси составляет около 560 млн человек.
В России при населении около 146 млн человек постоянно или длительно проживает около 22 млн иностранных граждан, мигрантов, студентов и лиц, родившихся за пределами страны, что составляет примерно 15,1% населения.
Межнациональные браки
В среднем по межнациональным бракам из-за эмиграции наблюдаются такие закономерности:
- до 5% мигрантов в населении города — межнациональные браки относительно редки и часто порицаются
- 10–15% — их число начинает заметно расти, но люди воспринимают это как «нечто оригинальное»
- 20–30% мигрантов в городе — межнациональные браки становятся обычным явлением и перестают восприниматься как исключение
- свыше 30–40% — в некоторых группах каждое второе или третье супружество уже мульти-этническое
Межнациональные браки между россиянами и иностранцами нередко формируются не только под влиянием миграции, туризма или международного общения, но и из-за различий в социальной системе браков разных стран.
Например, молодые европейские мужчины отмечают, что женщины из более традиционных и консервативных стран более предпочтительны для брака, так как они больше времени уделяют семье, уборке, готовке, детям и атмосфере в доме, чем их ровесницы, которые больше интересуются карьерой, развлечениями или модой. В то же время женщины из консервативных стран рады, что в отношениях с иностранцами они получают больше свободы и возможностей.
Некоторые россиянки среднего и старшего возраста, включая женщин с детьми от предыдущих браков, отмечают, что в ряде стран Южной Европы, в США и Канаде, Турции их шансы найти партнера для официального брака оказываются гораздо выше, чем они привыкли думать. Молодые девушки также говорят, что выйти замуж в Италии, Испании, Португалии, Греции или Турции проще — даже молодые мужчины чаще всего не ждут 5-10 лет до предложения руки и сердца, сразу ответственно подходят к отношениям, дают защиту и опору. Также браки с разницей в возрасте, где женщина младше — в Европе порицаются меньше, их никто не замечает.
Аналогично часть российских мужчин среднего возраста находит более молодых супруг или партнерш в странах Азии и Латинской Америки, где отношение к возрастной разнице в парах зачастую более лояльное. Здесь такой брак не считается нестандартным. В таких странах, как Вьетнам, Таиланд, Филиппины и Индонезия, браки местных женщин с иностранцами давно стали обычным явлением. Население, родители невесты и все вокруг воспринимают это спокойно и даже с гордостью — девушка счастлива, в браке с европейцем (а россияне считаются там европейцами). Если семья выглядит счастливой и стабильной, интерес окружающих обычно быстро исчезает даже в более консервативных Китае, Южной Корее и Японии.