Разница в стоимости квадратного метра первичного и вторичного жилья за год уменьшилась в 13 из 16 российских мегаполисов. Выводы следуют из расчетов «РБК Недвижимости» на основе данных Авито.
Самое сильное сокращение между сегментами произошло в Нижнем Новгороде и Перми — на 9%. Если в июне 2025-го новостройки в Нижнем оценивались дороже вторички на 27%, то в июне 2026-го — на 18%. В Перми строящееся жилье год назад обходилось на 41% дороже готовых квартир, а в этом году — на 32%. Третье место среди городов-миллионников по этому показателю заняла Уфа. В столице Башкортостана разрыв уменьшился на 8% — с 34 до 26%.
Минимальное сокращение на 1% за год показала Самара — с 15 до 14%. В Новосибирске ценовой разрыв не изменился и остался на уровне 20%, а в Ростове-на-Дону и Омске — даже увеличился на 1% и 3% соответственно.
Москва оказалась единственным в России мегаполисом, где вторичка дороже первички. Такая же картина в столице наблюдалась и в 2025-м. Однако цены между сегментами за год сблизились с 13 до 5%. В Петербурге, как и в других мегаполисах, цены в новостройках перевешивают цены на вторичное жилье. При этом ценовая разница здесь самая низкая. За год она снизилась на 4% и в июне 2026-го составляет лишь 3%.
Сокращение ценового разрыва закономерно и объясняется рядом причин. Рынок новостроек охлаждается на фоне ужесточения условий наиболее популярной семейной ипотеки. Кроме того, к 2026 году девелоперы уже завысили цены до пределов, непосильных большинству покупателей нового жилья. Чтобы обеспечивать продажи и ход проектов, строительные компании сохраняют цены на уровне прошлогодних. Тем временем с учетом перетекания спроса с первички на вторичку последняя растет в цене.
Говоря проще, в сложившихся условиях уменьшение ценовой разницы выступает для покупателя не позитивным, а негативным фактором. Жилье не становится доступнее, оно дорожает. Но если в прошлые годы оно интенсивнее дорожало на рынке новостроек, то теперь интенсивнее дорожает в сегменте готового жилья. Задранная планка первички не снижается. Это нижняя планка вторички тянется в сторону верхней.
Больше всех в этой ситуации пока выигрывают продавцы вторичных квартир. Но по мере дальнейшего уменьшения разрыва с первичкой спрос на их лоты вновь начнет опускаться. Поэтому как покупку, так и продажу вторичного жилья по возможности лучше не откладывать на следующий год.