Получение ключей от новой квартиры часто создаёт ощущение, что самое сложное уже позади. Стены оштукатурены, пол залит, коммуникации разведены, и кажется, можно сразу выбирать отделочные материалы и приступать к ремонту.
На практике всё не так однозначно. Черновая отделка действительно позволяет сэкономить часть работ, но её качество всегда стоит проверить до начала чистовой отделки. Исправить недочёты на этом этапе гораздо проще и дешевле, чем после укладки напольных покрытий или поклейки обоев.
Что обычно входит в черновую отделку?
Единого стандарта черновой отделки не существует. Состав работ зависит от конкретного застройщика и класса жилья. Чаще всего квартира передаётся со штукатуркой стен, цементной стяжкой пола, установленными радиаторами отопления, а также базовой разводкой электрики и сантехнических коммуникаций.
Наличие этих работ не означает, что поверхности полностью готовы к финишной отделке. Перед началом ремонта стоит оценить качество их выполнения и убедиться, что всё соответствует вашим задачам.
Нужно ли переделывать штукатурку?
Полный демонтаж штукатурки требуется далеко не всегда. Во многих случаях достаточно устранить отдельные проблемные участки и подготовить стены под дальнейшую отделку.
В первую очередь стоит проверить поверхность на наличие отслоений. Для этого стены простукивают в разных местах. Если отдельные участки издают характерный глухой звук, это может говорить о слабом сцеплении штукатурки с основанием. Также рекомендуется проверить геометрию стен с помощью уровня или правила. Незначительные отклонения встречаются даже в новых домах и обычно устраняются при подготовке поверхности под покраску или поклейку обоев.
Если большая часть покрытия держится надёжно и не имеет серьёзных дефектов, полностью переделывать штукатурку чаще всего нет необходимости.
На что обратить внимание при проверке стяжки
Именно стяжка становится одной из самых распространённых причин дополнительных работ в новостройках. Перед началом ремонта важно оценить её состояние. Поводом для более детальной проверки могут стать заметные перепады высоты, трещины, локальные разрушения поверхности или участки, которые издают глухой звук при простукивании.
Небольшие усадочные трещины не всегда свидетельствуют о серьёзных проблемах. Однако если трещин много, они продолжают раскрываться или сопровождаются отслоением участков стяжки, может потребоваться ремонт либо полная замена основания.
Особенно важно проверить качество пола перед укладкой ламината, кварцвинила, инженерной доски и других покрытий, чувствительных к неровностям основания. В некоторых случаях существующую стяжку можно выровнять самонивелирующимися смесями. Если же основание имеет серьёзные дефекты или недостаточную прочность, более надёжным решением становится его полная переделка.
Электрика и сантехника: проверка до начала отделки
После завершения ремонта доступ к коммуникациям становится значительно сложнее, поэтому их состояние желательно оценить заранее. Следует сверить расположение розеток, выключателей и выводов освещения с будущей планировкой мебели и техники. Нередко уже на этапе проектирования интерьера становится понятно, что часть точек придётся переносить или добавлять.
То же касается сантехнических коммуникаций. Если планируется изменение расположения сантехники, стиральной или посудомоечной машины, корректировку разводки лучше выполнить до начала основных отделочных работ.
С чего начать ремонт после получения квартиры
Оптимальный порядок действий выглядит следующим образом:
- проверить состояние стяжки, штукатурки и коммуникаций;
- устранить выявленные дефекты;
- выполнить необходимые изменения электрики и сантехники;
- подготовить стены и потолки;
- перейти к чистовой отделке.
Черновая отделка от застройщика может стать хорошей основой для ремонта, но только после внимательной проверки качества выполненных работ. Такой подход помогает избежать неприятных сюрпризов и дополнительных расходов в будущем.
Ремонт СПБ | Ремонт квартир и домов в Санкт-Петербурге
Вконтакте: Ремонт СПБ