👨⚖️👨⚖️👨⚖️🟢
⚠️ Законопроектом предлагается следующий механизм определения ПАО "ДОМ" агентом субъектов РФ и муниципальных образований в отношении принадлежащих им объектов культурного наследия: объекты культурного наследия передаются для агентирования ПАО "ДОМ" при наличии соглашения между субъектом РФ или муниципальным образованием и ПАО "ДОМ" на основании решения о передаче в агентирование ПАО "ДОМ" конкретного объекта культурного наследия (при наличии согласия как ПАО "ДОМ", так и уполномоченного органа субъекта РФ или органа местного самоуправления); агентирование объекта культурного наследия осуществляется одновременно с земельным участком, на котором объект культурного наследия расположен, движимым имуществом, функционально и технологически связанным с объектом культурного наследия или земельным участком, на котором он расположен, при наличии такого имущества (например: ограждение, оборудование, сети). Земельный участок, на котором расположен находящийся в неудовлетворительном состоянии объект культурного наследия, будет предоставляться в аренду на срок выполнения работ по сохранению такого объекта культурного наследия; ПАО "ДОМ" обеспечивает подготовку объекта культурного наследия к торгам, заключает от своего имени договоры купли-продажи, сопровождает реализацию проекта по сохранению объекта культурного наследия, администрирует платежи, проводит претензионную работу; в случае, если необходимо образовать земельный участок, на котором расположен объект культурного наследия, работа по образованию такого земельного участка, в том числе проведение кадастровых работ, его государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности субъекта РФ или муниципального образования, будут осуществляться ПАО "ДОМ"; ПАО "ДОМ" выполняет функции агента субъекта РФ или муниципального образования в отношении принадлежащих им объектов культурного наследия за вознаграждение, которое устанавливается в размере не более 20 % средств, поступающих от покупателей (без необходимости проведения закупки услуг агента и обоснования стоимости его услуг); полномочия ПАО "ДОМ" по агентированию устанавливаются на достаточный для подготовки объекта культурного наследия к торгам и заключение договора с инвестором с учетом градостроительной и юридической составляющей срок в пределах 3 лет, а в случае продажи объекта культурного наследия - до момента исполнения инвестором условий договора купли-продажи по проведению работ по сохранению объекта культурного наследия; ПАО "ДОМ" направляет муниципальному образованию или субъекту РФ отчет об агентировании объектов культурного наследия. Предлагаемый механизм позволит в упрощенном порядке привлекать ПАО "ДОМ" к реализации региональных и муниципальных объектов культурного наследия без необходимости передачи таких объектов с одного уровня публичной собственности на другой. При этом информация о торгах будет размещаться на сайте ПАО "ДОМ", что позволит привлечь более широкий круг инвесторов, не ограниченный территорией региона или муниципалитета.
🔔 Также законопроектом предлагается установить запрет на перепродажу объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, реализация которых будет осуществляться ПАО "ДОМ", до завершения их покупателем работ по их сохранению.
✅ Подписывайтесь на мой канал в МАХ: https://max.ru/join/2O9REXY-h4Q8jfTH6PJiTR0LCd4HmZrPckb8PIQx5Tk
📨 Консультации @Yurii_Lobanov
