До 31.12.2025 года действовало постановление Правительства РФ от 29 декабря 2023 г. № 2380 “Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства” которое состояло из почти двух десятков пунктов и регламентировало правила передачи квартиры. Основой являлось то, что дольщик должен был подписать акт приема-передачи (далее «АПП») при отсутствии существенных недочетов. Термин существенности недочетов разъяснен не был, преимущественно все сводилось к тому, что существенными являются недостатки, сказывающиеся на возможности безопасно эксплуатировать объект, значительные несоответствия договору, а также те недочеты, которые не позволяют эксплуатировать объект по назначению.
На данный момент действует ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 30 декабря 2025 г. N 2226 О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОТ 29 ДЕКАБРЯ 2023 Г. N 2380, которое внесло некоторые изменения в изначальную редакцию.
Формально изначальная редакция утратила силу с 1 января 2026 года, за исключением правоотношений, возникших до этой даты, т.е. если вопрос касается приемки, которая должна была состояться до 31 декабря 2025 года, то применяются старые, более подробные правила. Если приемка проводится после 01.01.2026, то действуют новые правила.
Новые правила фактически можно трактовать как возможность не подписывать АПП при наличии как существенных, так и несущественных недостатков для тех, кто принимает квартиру в 2026 году.
Вывод. Мы всегда рекомендовали и продолжаем рекомендовать не подписывать АПП и дождаться вызова на повторный осмотр. В таком случае у дольщика всегда есть возможность проверить устранение недочетов и отсутствие вновь появившихся дефектов, а в случае надлежащего состояния квартиры уже подписать АПП. Стоит отметить, что если объект сдается с нарушением сроков, то обычно застройщик оперативно старается исправить недостатки, так как неустойка будет исчисляться с момента подписания АПП. Если же застройщик всячески настаивает на подписании АПП, рекомендуем проконсультироваться с юристом, так как по-нашему мнению, все последние изменения направлены не на защиту интересов дольщиков, а застройщиков, юристы которых будут использовать любые юридические тонкости в спорных ситуациях для отстаивания исключительно своих интересов.
