Небольшие квартиры до 32 кв. м традиционно считались самым выгодным вложением для сдачи в аренду. Сейчас доходность таких объектов снизилась, но они по-прежнему остаются привлекательными для инвесторов.
По данным федерального портала «Мир квартир», средняя доходность малых квартир в крупных городах России составляет 7,4% годовых. Средний срок окупаемости — 13,4 года. Год назад показатели были выше: 7,9% доходности и 12,6 года окупаемости. Снижение связано с ростом цен на покупку жилья на 6,3%, тогда как арендные ставки остались почти на прежнем уровне.
Разброс по городам существенный. Лидируют по доходности Грозный (12,1%), Нижний Тагил (10,6%) и Якутск (10,1%), где вложения окупаются менее чем за 10 лет. На другом конце — Сочи (5,1%) и Санкт-Петербург (5,2%), где высокая стоимость квартир снижает доходность и увеличивает срок возврата инвестиций почти до 20 лет. Москва демонстрирует доходность 6,6%, а окупаемость — 15,1 года, Московская область — 7,9% и 12,7 года.
По мнению экспертов портала, несмотря на снижение доходности, небольшие квартиры остаются более выгодными по сравнению с двухкомнатными квартирами, где средняя доходность — 5,8%, а срок окупаемости — около 17 лет.
Что в итоге: инвестиции в студии и малые «однушки» остаются разумным выбором для долгосрочной аренды, особенно в регионах с низкой стоимостью жилья.
Хотите сделать рерайт? Обязательно поставьте ссылку на Банкирос!