Заместитель председателя комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Александр Аксененко представил свою точку зрения на вопрос о справедливой стоимости аренды жилья.
В интервью он подчеркнул, что расходы на аренду не должны превышать трети совокупного дохода семьи.
По мнению Аксененко, справедливая цена аренды жилья представляет собой не просто фиксированную сумму, указанную в объявлении, а сумму, позволяющую семье не только обеспечивать себя жильем, но и осуществлять накопление средств, планировать значительные расходы и улучшать жилищные условия.
Парламентарий отметил, что если после оплаты аренды у семьи не остается свободных средств, то такое жилье нельзя считать доступным.
«Для владельца недвижимости важно сохранить доходность объекта, в то время как для арендатора ключевым фактором является обеспечение разумной финансовой нагрузки.
В связи с этим основным критерием доступности жилья должна оставаться его стоимость.
По моему убеждению, безопасный уровень расходов на аренду составляет до 30–35% совокупного дохода семьи.
Если на оплату жилья приходится около 40% доходов, нагрузка возрастает, а при превышении 50% возникают серьезные риски для семейного бюджета», — подчеркнул Аксененко.
Политик также отметил, что не существует единой «справедливой» цены аренды для всей страны, учитывая значительную неоднородность уровня доходов и состояния рынка недвижимости в различных регионах России.
Поэтому, по его мнению, оценка доступности аренды должна проводиться с учетом соотношения стоимости жилья и уровня заработной платы в конкретном городе.
Аналитические данные подтверждают наличие значительных различий в ценах на аренду жилья.
Согласно информации, предоставленной ЦИАН, средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет 66,2 тысяч рублей в месяц, в Санкт-Петербурге — 42,5 тысяч рублей.
В большинстве городов-миллионников аналогичное жилье можно арендовать за 24–32 тысячи рублей.
Разрыв между столицей и регионами достигает почти трехкратного значения.
При этом, как отметили в ЦИАН, за последний год ставки аренды в крупнейших городах практически не изменились: в среднем по миллионерам стоимость аренды однокомнатных квартир выросла всего на 1%, а с начала 2026 года снизилась на 4%.
«Увеличение предложения на рынке жилья является положительным фактором.
Это предоставляет гражданам больше возможностей для выбора объектов, что способствует формированию более справедливых цен и снижению вероятности необоснованного роста арендных ставок.
В настоящее время аренда жилья для многих семей стала долгосрочным решением жилищного вопроса.
Это особенно актуально для молодых семей, для которых стоимость аренды не должна препятствовать накоплению средств на первоначальный взнос по ипотеке, рождение детей, образование или формирование финансовой подушки безопасности», — отметил Аксененко.
По мнению депутата, однокомнатные квартиры должны быть доступны для одного работающего человека или молодой пары, двухкомнатные — для семьи с ребенком, а трехкомнатные — для семей с несколькими детьми.
При этом расходы на аренду не должны составлять значительную часть семейного бюджета.
В конечном итоге, как считает парламентарий, справедливая стоимость аренды жилья представляет собой баланс между рыночной ценой объекта и реальными финансовыми возможностями граждан.
Чем ближе этот баланс соответствует доходам семей, тем более устойчивым является рынок и тем больше у граждан возможностей для долгосрочного планирования, — заключил Аксененко.
А в нашем канале мы сейчас обсуждаем тему - почему после 1 октября люди будут продавать большие квартиры (от 80 до 120 кв.м). Присоединяйтесь:
Мы следим за развитием событий в нашем новом канале в Максе.
Там всё только свежее, интересное и с юмором!